警惕房地產業拉美化的囚徒困境

http://whmsebhyy.com 2006年07月12日 00:59 中國產經新聞

　　撰稿／本報記者楊未宏

　　管得了內卻管不了外。

　　“如果不控制外資進入地產領域，就等于宏觀調控只管了一半。”政府某官員表示，今年上半年出現的固定資產投資過熱還是降不下來。

　　正在中央政府嚴格控制經濟過熱、實施緊縮性信貸政策進行以房地產等行業為主的調控之時，外資正在通過正規的QFII、地產基金以及尚未正規化的私募基金等方式，大舉進入我國房地產業。

　　無論是國務院“地產調控6點意見”，還是隨后發布的9部委《意見》當中，都沒有針對外資的設限條款，由此引發了人們對于我國房地產業“拉美化”(現在被泛指國際資本控制本國的經濟發展，外資成為國民經濟的絕對主導，本土企業徹底被邊緣化的經濟現象。)的擔憂。

　　外資涌入我國房地產市場，是看好我國房地產市場的良好發展前景所采取的長線投資行動，還是出于預期人民幣會升值而進行的投機活動？

　　多位知名專家學者已經頻發警告。他們一致認為，外資大舉進入我國，緣于對人民幣升值的預期。一旦認為升值已經見頂，他們就會集體撤離，那時候我國經濟將面臨艱難調整。

　　海外資金在行業上升階段進入將促成其泡沫的形成，而隨后的退出可能引發資金恐慌并導致泡沫破碎。一個更要害的問題是，中國經濟能否經受得住國內房地產泡沫急劇擠破的打擊？

　　房地產市場作為一個暴利行業早就是不爭的事實。而房地產市場的暴利何在？并不是因為企業經營者的能力與技術，也不是因為經營者管理水平，而在于利用稀缺的土地資源與廉價的資金與勞動力，利用目前我國房地產市場許多掠奪性的制度缺陷。

　　中國社科院金融研究所研究員易憲容認為，外資進入國內房地產市場炒作已經成我國房地產市場中重大的禍害。

　　一個不容忽視的現實是，人民幣房貸控制越嚴的地方，外匯資金流入的規模也越大，從而促使一些優質的房地產資源以較低的成本價格流入外資手中，可謂國民財富的流失。

　　房地產項目在我國被置于日常消費類科目，在現行的外資政策下，這個科目是受到鼓勵的。引資之初是為了獲取先進技術和管理經驗等，而在現實中卻逐漸與初衷相背離，諸多良好愿望幾乎無法實現。引進外資所希望達到的技術溢出效應和管理輸入未能如期達到，產業安全和技術瓶頸隱患卻日益凸現，引進外資追求雙贏的目標，卻陷入被外資控制的“囚徒困境”。

　　這種狀況應值得警醒。由此引發抑制房地產市場投機、維護國家經濟秩序，監管外資進入房地產市場的呼聲也越來越高。也許是意識到問題的重要性，或者是順應民間對“抑制外資炒房”的呼聲，據傳有關部門將在未來不久出臺限制外資在國內投資房產的條例。

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