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最近北京房地產(chǎn)市場可謂謠言滿天飛。先是有消息稱，北京將對二手房交易強(qiáng)制征收個人所得稅，還傳出三個不同的版本；接著，又有消息說，建設(shè)部已有文件，將套型建筑面積定義為建筑面積，并且言之鑿鑿，連文件號都有了；不久，又有媒體報道，住房公積金繳存比例將提高到12％，并由此推斷，此舉等于變相提高了個人所得稅起征點。
但不久，這幾條消息就被證實是假消息。
其實，稍微分析一下，就不致于相信這些虛假消息。例如，第一條消息，從道理上講，二手房交易原來征收個人所得稅都是采取自愿原則，由于國人納稅意識還沒自覺到那一步，所以基本上沒人申報，稅收部門也就沒有征收，“國六條”出臺后，為了抑制炒房者，改自覺申報為強(qiáng)制征收不失為一種選擇，這樣的消息有幾分可信度，但經(jīng)不起推敲。不是消息經(jīng)不起推敲，而是發(fā)布的方式和時機(jī)，首先，消息不是稅務(wù)部門發(fā)布的，而是一些中介機(jī)構(gòu)透露的，中介機(jī)構(gòu)的朋友也曾告訴我，我相信朋友說的是真話，但我沒聽到稅務(wù)部門的人說，也無法證實這樣的消息，我還想，北京實施“國六條”的細(xì)則尚未出臺，稅務(wù)部門應(yīng)該不會搶鏡頭，那樣的話，豈不太不講政治了，事后證明這樣判斷多半沒錯。中介機(jī)構(gòu)靠6月1日起對五年內(nèi)交易的二手房征收營業(yè)稅發(fā)了一筆財，此后二手房市場就跌入低谷，他們制造、炒作這一傳言，可能是想給準(zhǔn)備進(jìn)行二手房買賣的人制造一種緊張氣氛，從而迫使他們盡快進(jìn)行二手房買賣，以提升中介公司業(yè)績。
關(guān)于第二條消息，我想發(fā)布消息的人犯了一個錯誤。因為迄今為止，建設(shè)部從未對套型建筑面積做過正式的解答，我相信也不會有正式的解答，因為，它說得很清楚，是套型建筑面積，而且據(jù)說是有依據(jù)的，只不過大家不太熟悉。上次房地產(chǎn)司官員就因為擅自把套型建筑面積翻譯成建筑面積，而被調(diào)離了工作崗位。怎么還會有文件重復(fù)這樣的錯誤？況且，套型建筑面積就是套型建筑面積，建設(shè)部為何要改呢？如果他從善如流，真改了，那豈不露出馬腳來了？你不理解是你水平不高，如果部委文件都要改來改去才能讓人明白，部委文件豈不成了廢紙。再說，即使真的錯了，你看到哪家部委主動認(rèn)錯并高興改正的？沒有過的事，怎么會發(fā)生呢？我以為，傾向于將套型建筑面積解釋成建筑面積的多半是開發(fā)商，因為這樣一來，90平方米就大于90平方米了，建設(shè)部怎么會上他們的賊船呢？因此，這條假消息有替開發(fā)商發(fā)言的嫌疑。
發(fā)布第三條消息的人，可能不了解歷史。所謂“住房公積金繳存比例將升至12％”的消息，據(jù)財政部通知稱，單位和個人分別在不超過職工本人上一年度月平均工資12％的幅度內(nèi)，其實際繳存的住房公積金，允許在個人應(yīng)納稅所得額中扣除。不是什么新規(guī)定，只是老規(guī)定的重申，并無新意。之所以出現(xiàn)“誤讀”，多半想暗示，老百姓的購買力因此提高了。
事后分析，假的真不了，真的假不了。但問題是，為什么會有假消息？
信息的透明化是房地產(chǎn)二次調(diào)控的重要內(nèi)容，“國六條”細(xì)則提出，要堅持正確的輿論導(dǎo)向，客觀、公正報道房地產(chǎn)市場情況，對提供虛假信息、惡意炒作、誤導(dǎo)消費預(yù)期的行為，要嚴(yán)肅處理。媒體對相關(guān)調(diào)控政策表示關(guān)注并進(jìn)行評論，是一個負(fù)責(zé)任的媒體都該做的事，但也不能草木皆兵，捕風(fēng)捉影，或者為了搶新聞，炒新聞，失去了應(yīng)有的判斷，甚至無形中被人當(dāng)了槍使。這幾年，消費者無論走到哪個樓盤，總能看到一堆媒體授予的名目繁多的獎牌，而這類所謂明星樓盤很多成了問題樓盤。還有我們都很熟悉的這個那個購房團(tuán)、炒房團(tuán)，也無一例外都是媒體組織的。因此，在房地產(chǎn)宏觀調(diào)控中，媒體也應(yīng)自律，慎用自己的話語權(quán)，慎用自己的公信力。
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