全民有房幻景下的買房難

　　■北京評(píng)論■畢舸

　　建設(shè)部公布“2005年城鎮(zhèn)房屋概況統(tǒng)計(jì)公報(bào)”顯示，2005年我國(guó)城鎮(zhèn)住房建設(shè)繼續(xù)較快發(fā)展，人均住宅建筑面積升至26．11平方米，住宅私有率更是高達(dá)81．62％（7月4日上海證券報(bào)報(bào)道）。

　　如果單看報(bào)道，你會(huì)覺得中國(guó)人確實(shí)已經(jīng)邁入小康社會(huì)，之前人們所關(guān)注的“買房難”現(xiàn)象也不過是個(gè)偽問題。報(bào)道以“美國(guó)住宅私有率為68％、英國(guó)為67％”為對(duì)比，似乎要證明中國(guó)住宅私有率“高企”，才是導(dǎo)致房?jī)r(jià)飛漲的肇始之因。

　　在近年來有關(guān)“買房難”的激烈辯論中，有一種觀點(diǎn)堅(jiān)持認(rèn)為：恰恰是許多國(guó)人無視自身的經(jīng)濟(jì)承受能力，盲目追求過大的住房面積和過于豪華的房屋配套，才是他們淪落為“房奴”的禍根所在。而“人均住宅面積26．11平方米”、“住宅私有率高達(dá)81．62％”兩組數(shù)據(jù)，更烘托出“成為房奴那是活該”論者們的真理性。

　　我以為，“人均住宅面積26．11平方米”、“住宅私有率高達(dá)81．62％”并不證明“全民有房”，也無法成為維護(hù)“高

　　公報(bào)數(shù)據(jù)顯示，至2005年底，我國(guó)住宅建筑面積107．69億平方米，占房屋建筑面積的比重為65．46％。這成為推算出“人均住宅面積26．11平方米”的主要數(shù)據(jù)來源。然而，“人均”往往是一個(gè)很能迷惑人的表象，因?yàn)樵谄骄�值下，所有的“最高值”與“最低值”都被“四舍五入”了。如同中國(guó)“人均ＧＤＰ已突破1000美元”，與“基尼系數(shù)已超過0．4的國(guó)際警戒線”也是兩個(gè)不同的概念。

　　如果按照上述數(shù)據(jù)推論，中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)早已成為一個(gè)“買方市場(chǎng)”，大多數(shù)人已經(jīng)擁有了住房，新售商品房將面臨供大于求的局面。可事實(shí)正好相反，各大城市、包括許多二線城市更像個(gè)“賣方市場(chǎng)”，出現(xiàn)商品房被一搶而空的火熱景象。

　　我們當(dāng)然應(yīng)該關(guān)注中國(guó)人的住房私有“均率”，這里的“均”，不是平均的“均”，而是均衡的“均”。平均住房率不是平攤到每個(gè)人身上有多少套住房，而是一個(gè)比率。

　　從報(bào)道可以看出，“四成高收入者擁有兩套以上住房”，恰恰映射出六成中低收入者中的住宅私有率，要打一個(gè)大的折扣。也更凸顯出“人均住宅面積26．11平方米”的美妙數(shù)字，掩蓋了目前商品房市場(chǎng)兩極分化的趨勢(shì)——在

　　究竟是國(guó)人購(gòu)買商品房的“貪婪”欲望推動(dòng)了房?jī)r(jià)，還是由于缺乏足夠社會(huì)保障和投資渠道，迫使民眾只能選擇“買房保值”，也是一個(gè)必須厘清的事實(shí)。商品房市場(chǎng)有“買漲不買跌”的說法，可這幾年房?jī)r(jià)從來就沒有跌過，反而以遠(yuǎn)遠(yuǎn)超過居民收入增長(zhǎng)幅度的態(tài)勢(shì)一路狂奔，由此引發(fā)了購(gòu)房者的“群體性恐慌”——再不買，明天就得付出更高的代價(jià)。

　　國(guó)家發(fā)展和改革委員會(huì)透露，今年前5個(gè)月

　　“全民有房”幻景下的“買房難”現(xiàn)實(shí)是如此鮮明，任何一個(gè)不是生活在理論真空中的人都能切身感受到。當(dāng)然，某些總是試圖以某種“過濾性數(shù)據(jù)”來維護(hù)其利益立場(chǎng)的職能部門和專家除外。

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