蔡金水：北京資源有限 對外地購房者要嚴格限制

　　和諧地產需要合理建房理性購房

    蔡金水

　　大戶型太多造成透支

　　“國六條”提出:要切實調整住房供應結構，重點發(fā)展中低價位、中小套型普通商品住房、經(jīng)濟適用住房和廉租住房。各地都要制定和實施住房建設規(guī)劃，對新建住房結構提出具體比例要求。這就是因為現(xiàn)在房地產市場上供應結構很不合理，現(xiàn)在蓋的房子中，老百姓需要的中小戶型、低價位的很少，要排隊搶購，蓋的還是高檔、大戶型比較多，全國統(tǒng)計60%以上都是160平方米以上的房子。開發(fā)商愿意蓋這樣的房子，蓋這樣的房子利潤高。但是從國家經(jīng)濟發(fā)展來說，目前還沒有達到那個水平，就透支了國民經(jīng)濟承受能力，也透支家庭經(jīng)濟能力，造成很多負債幾十萬元的“房奴”、“負翁”，還造成大量空置，老百姓買不起就有意見。

　　非理性購房造成房地產市場畸形

　　另外一方面則是一些居民的攀比心理嚴重，非理性購房造成房地產市場畸形。本來按現(xiàn)在的生活水平，人們能住上一套六七十平方米的兩三居室就能滿足住房基本要求，但紛紛互相攀比，看到同事親友鄰居紛紛買了大房子，就心理不平衡了，于是也不甘心還住在幾十平方米的小戶型里，貸款借錢，透支自己的經(jīng)濟承受能力，也要購買一套大房子。現(xiàn)在，上世紀七十年代、八十年代出生的獨生子女已經(jīng)陸續(xù)結婚，但一結婚就要榨干父母一輩子的積蓄，再負債幾十萬元買一套一百多平方米的大房子，一步到位。而且還非要新房，二手房都不行。這就是屬于非理性需求。我們國家的經(jīng)濟水平、人們的收入水平都還不是很高，每個家庭都要買150平方米以上的房子，就不可能都能達到。我們現(xiàn)在的房源完全能夠滿足北京市居民的合理住房需求并有余，但是永遠也不可能滿足每戶都有一套豪宅別墅的需求。現(xiàn)在北京已經(jīng)停止建別墅項目，就很必要。

　　對外地外國人到北京買房投資應嚴格限制

　　世界上沒有任何一個國家是靠房地產業(yè)發(fā)展強大起來的，因為房地產是消耗財力物力、資源、土地、能源最大的產業(yè)，一棟不大的建筑就要消耗幾萬、幾十萬噸建筑材料，不但建設時要消耗大量能源、水資源、運輸力量和鋼鐵、銅、鋁、水泥等材料，建成后幾十年使用期中消耗的更多。所以房地產是消耗型產業(yè)，并不能提高國力，必須量力而行，嚴格控制建設規(guī)模。超出國家承受能力，透支國家和人民的財力水平搞房地產，就將會產生災難性的后果。從我國和北京市的實際情況來看，土地資源緊缺，水資源緊缺，能源緊張，沒有那么多地、那么多原材料都蓋房子。現(xiàn)在有很多外國人和外地有錢人發(fā)了財都要到北京來買房子，有人說北京市場面向全國、全世界，有錢的外國人、外地人到北京買房，市場經(jīng)濟不應該限制。但是你不限制，還有自然資源限制，北京不可能滿足所有外國、外地有錢人都到北京來買房子的需求。現(xiàn)在市政府準備蓋一些民工房用于解決外地來京務工人員的住房問題，以租為主。但對于并不在北京工作，只是發(fā)了財要到北京來買房子投資的，則應嚴格限制。應該只允許他們購買遠郊區(qū)的豪宅或二環(huán)路以里的四合院，幾百萬幾千萬元一棟，上不封頂，讓他們幫助解決一下住在破舊危房里的老百姓住房問題。而不應是他們想買哪兒的房就可以買哪兒的房。

　　積極發(fā)展住房二級市場和租賃市場

　　另外，調整住房供應結構也不應都蓋50、60平方米的小戶型。北京市九十年代以前蓋的房子都是50、60平方米的小戶型的房子，占存量房的大部分，現(xiàn)大約有1.6億平方米，大都在四環(huán)路以里好區(qū)位，小戶型房子我們并不缺，而且大量閑置，如果再蓋很多這樣的小戶型房子就不合理。關鍵是按照“國六條”要求，積極發(fā)展住房二級市場和租賃市場，把這些房子盤活，用于解決低收入家庭的住房困難，形成梯級消費。

　　所以建和諧地產，規(guī)范房地產市場，就要合理建房、理性購房，嚴格限制不合理購房和炒房，最終達到規(guī)模適當、結構合理、價格平穩(wěn)的目的。

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