不應指責開發商利潤率該公開的是擁有多套房者

http://whmsebhyy.com 2006年06月29日 11:27 新京報

　　昨日《新京報》報道，北京市統計局將從本月起在統計局官方網站按月公布房價相關信息；今后還計劃通過統計年鑒披露房地產行業利潤情況。

　　對于統計局采取的這一信息公開措施，筆者表示歡迎，因為這樣至少可以防止房地產相關信息上的以訛傳訛或者某些房地產商信口開河。

　　不過，公布房價信息甚至房地產行業利潤率，對于房地產市場的正常化和抑制房價的作用微乎其微。這主要是因為任何企業包括房地產商的逐利行為是合法的，政府不能通過行政手段壓制其利潤率。任何人投資房地產業的目的都是獲取利益，利潤率當然越高越好，只要其經營過程不違反法律，那么他們獲取的利潤都是合法的。甚至對于經濟適用房的開發商，政府都允許他們獲取一定的利潤，而不會讓他們賠本賺吆喝。

　　而且，任何競爭性行業的利潤率高都不是指責他們的理由，因為這是市場競爭的結果。在很多領域的利潤率也很高，例如高科技領域和風險投資領域，利潤率都比房地產業高得多，但是我們不能對他們的高利潤率進行任何指責。因此，公開房地產業的利潤率，并不會改變開發商的逐利特征，更不會使得開發商將房子降價出售。

　　在筆者看來，相較于公布利潤率，更具有公布價值、更為迫切的，是公布有關經濟適用房的信息以及個人占有房屋量。只有公開這些關鍵信息，才能抑制和防止不正常的供求關系蔓延。

　　首先，必須公開經濟適用房的所有信息，讓經濟適用房的市場更加透明。

　　經濟適用房是政府為了保障中低收入居民基本生活需求的重要政策措施。不過，這樣一項有利于廣大群眾的政策，執行者的操作過程卻極其不透明。比如經濟適用房的數量不透明，我們不知道一個城市有多少經濟適用房，每個小區有多少房子沒有出售。還有出售時間不透明，一般人根本不知道經濟適用房什么時候出售，只能是撞大運。另外是出售對象不透明，每一次發售的經濟適用房到底賣給誰了，大家都不知道，是不是賣出去了也不知道。

　　正是經濟適用房操作過程的不透明，導致許多該住經濟適用房的家庭住不上，而許多不該住、不需要住的卻占著大量資源，或者轉手牟利。這不僅讓經濟適用房的政策效果大打折扣，而且為房價上漲和非法獲利推波助瀾。

　　其次，必須公開所有擁有多套住房者的信息。房地產市場的供求矛盾一部分是由于正常需求造成的，但是很大一部分卻是由非正常需求推動的。房地產的供應不像普通商品那樣，可以在價格上漲時，供應出現大規模的增長。房地產的供給受到土地供應的制約，土地供應雖然可以增長，但是增長速度和數量都是有限的，因此房地產的供應增長也是有限的。在供應量有限的情況下，如果不加任何限制地放開購買，必然會導致部分有購買力的消費者大量進行超出自身使用需要的購買。如果市場原本是供求平衡的，那么這部分超出使用需要的購買就會打破供求平衡，從而推高市場均衡價格。在價格上漲到一定限度之后，必然出現部分人群無力購買的情況。

　　那么，公布所有擁有多套住房者的名單，公布其家庭人口和所有住房面積，可以讓社會監督其購買是否合理，讓那些炒房者無處藏身。而且，這些數據對于政府制定房地產調控政策，實施精確打擊具有更大的參考價值。

　　總之，要讓政府的調控政策更加富有成效，就需要更加豐富的信息和更透明的市場環境。只有在透明的市場中，才能消除一切不端行為和非正常利益。

　　□周城雄(北京博士生)

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