|
本報記者 劉詩源 報道
從“國八條”到“國六條”可以看出，當前的房價已經到了“嚴刑重典”的時刻。從最近幾年的情況看，我國房地產商品的漲幅每年平均在7%左右，個別地區高達30%。“假如取消政府調控這一因素，完全憑市場因素來自由放縱房地產商品價格，今后我國很可能出現一波歷史性的資產通脹。”北京大軍經濟觀察研究中心主任仲大軍告訴《中國產經新聞》記
者。
仲大軍指出，之所以這樣判斷主要是基于兩個因素，一是匯率導致的外部因素，二是國內的需求和投機因素，其中應該特別注意外部因素。盡管自上世紀90年代后期以來，我國采取了相當謹慎的穩健的貨幣政策，大大降低了貨幣增長率，但人民幣匯率的因素使我國的基礎貨幣的投放量有抑制不住的增長趨勢。特別是自2004年以來，外部資金大量進入我國，在我國新增貨幣中占了相當大的比例。
仲大軍認為，在匯率、利率、貸款等各項調整貨幣量的要素中，匯率是一個重要的決定因素。這些年里，我國實行了低利率政策，使人民幣這一金融資產顯得很廉價，貸款的成本很低，因此使國內經濟十分活躍，甚至在2003年一度出現了經濟過熱。由于人民幣匯率定得過低，使人民幣在各國際貨幣之間特別是與美元比較起來，是一種真實價值大于名義價值的貨幣。也正是由于人民幣在國際貨幣市場上定價太低，導致2002年以來，國際投機資金大量涌進我國。2002年年底我國外匯儲備約2800億美元，而到了2005年年底，增長到8350億美元，3年間增加了5500億美元。而在2006年第一季度過后，我國外匯儲備已增加到8700多億美元，估計到2006年年末，將突破1萬億美元。也就是說在2003年到2006年4年間，我國的外匯儲備將增加3倍多。
仲大軍說，根據經濟理論，資產通脹從好的方面說是國內居民為保衛資產防止外部人購買的一種手段，它提升了中國資產在國際上的價格。
仲大軍指出，房價等資產類商品價格暴漲，還會導致另外一些結果，那就是加大了城鎮居民的生活壓力，這種壓力主要表現在住房消費比例大大增加。
而測算城市居民生活壓力的另一個標準是國際間沿用的標準，即一套住房的價格一般是年平均家庭收入的6倍。而今天我國城鎮的房價大大超過了這一標準，房價往往是家庭收入的15倍、20倍。
仲大軍認為，這樣的后果就是資產通脹使我國社會出現一個“無資產”的社會群體。這一群體的特征是：他們可以有飯吃，有衣穿，但沒有固定資產，他們的一生可能都要在租房住的情況下度過。如果要有的話，也只能靠銀行貸款，背上幾十年的債，冒著一定的還貸風險去積累自己的房產。房地產價格上漲使擁有房產的家庭財富量迅速增加，而不擁有房產的人與社會財富的增長無緣。
“總之，資產通脹問題已經成了當前我國應對的重要經濟問題。”仲大軍有些擔憂。
更多精彩評論，更多傳媒視點，更多傳媒人風采，盡在新浪財經新評談欄目，歡迎訪問新浪財經新評談欄目。
| 
