抑止房產過熱 政策制定者需要更多望聞問切

　　彩石

　　經濟學家鐘偉最近寫了兩篇文章。一篇是《警惕房價驟降的代價》，在網絡上被更名為《房價驟降房地產崩盤，中國經濟將付出沉重代價》；另一篇是《理性看待中國“房地產運動”》，在網絡上被更名為《房價驟跌，將很少有人能幸免于難》。

　　網絡給兩篇文章換個了標題，為的是抓住讀者的眼球。他們的目標達到了，這兩篇文章——和過去關于房地產的所有文章一樣——掀起了激烈討論。鐘偉教授成了靶子，言辭激烈者不惜展開人身攻擊，干脆把鐘教授稱作“教獸”。

　　實際上，鐘偉的文章說的是一個再簡單不過的道理，即使那些丟棄斯文破口大罵的網友們也都知道，若房地產崩盤，對

　　鐘偉教授可能是在代人受過，因為這段時間，痛恨樓市高價格、地產商高利潤的情緒失去了目標，找不到出口。和之前政策稍有異動，地產商即奮起群舞不同，這一回，地產商們“失聲”了。

　　猶記去年“國八條”之熱鬧。對應“國八條”的各種聲音沸沸揚揚，除了經濟學家、政府官員、基層民眾，在地產商這一個陣營里，也劃分成了幾個“派別”。唱多者有之，唱空者有之；看漲者有之，看跌者有之；哭窮者有之，耍橫者亦有之。最典型的，是造就了地產商里的兩大“公眾明星”——任志強和潘石屹，兩位本在一個陣營，卻經常意見相左，當然也不乏“英雄所見”之“略同”。

　　這一回不一樣�！皣�六條”已經被細化成了“十五條”，各地的實施細則已在醞釀中(深圳則已出臺)；建設部言辭激烈，甚至要“中小

　　但反常的是，您去找找看，對于這一輪嚴控，身在漩渦的開發商卻無只言片語。怎么了？

　　家長掄起板子，且神色嚴肅，孩子們就得察言觀色了？

　　西方諺語說，千萬別小看了孩子的智慧。當板子真要落下來的時候，他們是知道的。在“國八條”及之前措施種種之時，地產商們早就“摸準了地方政府的脈”。所以有的放矢，無論是唱多唱空，哭窮耍橫，都不過是策略。策略不同，目標卻是明確的。

　　但這一回，有點“把不準脈”了。所以不如觀望——中醫所言“望聞問切”，你也可以想象，“失聲”的這段時期，望風聽信，探聽消息，弄清楚大勢所趨，才是他們真該忙的事情。沒事跑到網上去“扯閑篇”，沒那工夫，也沒那心情了。

　　正如鐘偉教授所言，房地產崩盤，對國計民生都毫無益處，所以中央政府一直只說“抑制

　　也正基于此，對房地產的政策只能謹慎有加——用藥過猛，副作用強烈，難免對整個肌體產生影響；積弊過重，則積重難返，可能把風險累加到失控邊緣。這正是中央政府決策的難點所在，而調控的分寸把握，也就是要在這兩難中找到那個微妙的平衡點。

　　問題的根本是，在各地把房地產當成“支柱產業”，對地產的投資超過固定資產投資30%(個別地方例如北京市甚至超過了50%)的情況下，房地產就成了一條大船。地產商們就有了討價還價、尋機鉆空的資本；國家的政策則時時處處受到牽制。

　　基于決策者對地產過熱風險程度的認識，也基于之前“國八條”收效甚微，政策更趨嚴厲。但若“對癥下藥”，則需政策制定者更多“望聞問切”，確實把準市場之脈。

　　例如，是否該更加清晰這一市場的供需關系？是否該繼續完善土地使用政策？是否該嚴格監控地方土地收益去向？乃至于，是否該重新考量房地產“支柱產業”的地位？

　　更多精彩評論，更多傳媒視點，更多傳媒人風采，盡在新浪財經新評談欄目，歡迎訪問新浪財經新評談欄目。