90平方米的達·芬奇密碼

http://whmsebhyy.com 2006年06月23日 04:10 第一財經日報

　　王芳潔/文

　　“讓人絞盡腦汁的密碼，就隱藏在達芬奇的藝術作品當中”，《達·芬奇密碼》，一本暢銷書外加一部賣座電影，牽動了億萬人的神經。

　　幾天前，當我徹夜不眠看完《達·芬奇密碼》的小說時，掩卷不禁失笑，書中對既

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定表達的多種解讀，令人想起了最近房地產界的一些事情。

　　“自2006年6月1日起，凡新審批、新開工的商品住房建設，套型建筑面積90平方米以下住房(含經濟適用住房)面積所占比重，必須達到開發建設總面積的70%以上”，在“九部委十五條意見”出臺之后，各地實施細則制定出來之前，對于套型建筑面積90平方米的解讀同樣牽動了眾房地產業相關人士的心。

　　政策剛剛掛到網上，就有開發商打電話來，讓幫忙打聽套型建筑面積的定義是什么，究竟指建筑面積還是套內建筑面積？有意思的是，在1999年6月1日實施的《住宅設計規范》中，對“套型建筑面積”已經有了明確定義。

　　作為一名非專業人士，我的確是在看到建設部發給新華社的通稿后才搞明白這個概念。但馬上，我更加疑惑了，作為一名開發商，怎么會搞不清楚呢？

　　大約是真的搞不清楚吧，所以當“套型建筑面積90平方米”被解讀為“建筑面積100~105平方米”時，大家“烏拉”都歡呼起來。當建設部出面澄清時，大家又都沒聲音了。

　　其實，我看這究竟如何解讀也許并非關鍵，哪怕是“建筑面積100~105平方米”，與去年的普通商品房臨界線“建筑面積120平方米”還差得遠。當去年“七部委意見”出臺時，就是120平方米大家也覺得不夠呢。

　　那么歡呼的是什么？

　　近些年，流行于房地產界的一個詞叫“話語權”。一旦政策松動，開發商便理解為話語權的獲得。這對一個利益群體來說，是了不得的事情。

　　從幾年前的121號文件出臺，到去年的“七部委意見”，再到今年的“九部委十五條意見”，一場博弈似乎在進行之中，并且聲浪漸高。“萬言書”后，再“萬言書”，PK之余，緊接著PK。

　　不過，我看大家在摳字眼的時候都忘記了政策出臺的大背景，那就是“部分城市房價上漲過快”，也忘記了“套型建筑面積90平方米”的大前提——“切實調整住房供應結構”。

　　小說里，“達·芬奇的密碼”隱藏著“圣杯”的秘密。實際上，

宏觀調控的目的在于引導房地產市場的理性回歸，正如同“真正的圣杯”揭示了基督教的真實歷史。

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