購房意愿應(yīng)由利益中立者發(fā)布

　　魏文彪／文

　　央行在全國50個城市進行的城鎮(zhèn)儲戶問卷調(diào)查顯示：北京、上海等10大城市的居民購房意愿開始明顯回升。

　　這一新聞在新浪、搜狐等門戶網(wǎng)站轉(zhuǎn)載后，對于“10大城市居民購房意愿明顯回升

”，網(wǎng)民普遍不予認同。另外，現(xiàn)在“國六條”與九部委細則才剛出來不久，目前對于細則的解釋都尚未取得共識，就更不用說新的調(diào)控政策對房價走勢影響的顯現(xiàn)了。在這種情形下，可說絕大多數(shù)人都會持觀望的態(tài)度，而且大城市房價本就是此次調(diào)控的重點，所以“10大城市居民購房意愿明顯回升”的調(diào)查結(jié)果不合情理，因而難以令人信服。

　　但是如果注意到此調(diào)查的發(fā)布者是央行時，對于如此結(jié)論的得出也就不難理解。因為很顯然的，央行本就是房市的利益中人，購房者越多、

　　所以，這樣一種“購房意愿”的調(diào)查最好是由利益中立的社會機構(gòu)、研究單位或國家級統(tǒng)計部門進行并發(fā)布。這些機構(gòu)與部門由于能夠圍繞著房價的利益之爭，所以其所進行的調(diào)查會更為公正，也更能取得社會各界的信任，因而能夠起到積極的導(dǎo)向作用。

　　雖然這僅是一種“購房意愿”的調(diào)查，而非實際購房數(shù)據(jù)的發(fā)布，但是不能因此小看這種數(shù)據(jù)相對準確的重要性。因為很顯然的，這樣一種“購房意愿”可能會在居民中引發(fā)“效仿效應(yīng)”。也即是說，居民“購房意愿回升”愈“明顯”，受其影響而可能“加快購房進程”者就可能愈眾，反之則可能更少。而“購房意愿明顯回升”者愈多，無疑就越可能起到一定的增加購買的作用，并可能因此帶動房價的上升。

　　應(yīng)該注意到，現(xiàn)在房產(chǎn)市場二輪調(diào)控才剛剛開始，如果調(diào)查結(jié)果并非具有代表性地顯示“居民購房意愿明顯回升”，就可能一定程度上導(dǎo)致房價因為并非理智購買行為的增多而上漲。而且，“居民購房意愿明顯回升”的“調(diào)查結(jié)果”的發(fā)布，還可能一定程度上誘發(fā)投機行為的增多，因為投機行為正是倚仗居民的購房意愿而生。所以，并非建立在利益中立機構(gòu)調(diào)查基礎(chǔ)上的“居民購房意愿明顯回升”結(jié)論的發(fā)布，可能對以穩(wěn)定房價、打擊投機為初衷的二輪房市調(diào)控的效果起到一定的削弱作用。

　　另外，從公民的權(quán)利角度來說，國人也有權(quán)得到由利益中立機構(gòu)發(fā)布的具有可信度的各類調(diào)查結(jié)果，有權(quán)拒絕由利益中機構(gòu)輪番發(fā)布的各類令人眼花繚亂，甚至彼此矛盾讓人無以適從的所謂“調(diào)查結(jié)果”，并對發(fā)布者提出質(zhì)疑乃至對擾亂正常市場秩序以及損害百姓利益者提出問責(zé)要求。

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