開發商：新對策應對房產新政

http://whmsebhyy.com 2006年06月19日 12:00 中國產經新聞

　　本報記者魯菲報道

　　一輩子的收入也買不起一套普通住房 高漲的房價讓老百姓望“房”興嘆。去年，國務院針對房價出臺了一些調控政策，但是并沒有讓高漲的房價降下來。今年，國務院又出臺了《國六條》和九部委聯合出臺的《關于調整住房供應結構穩定住房價格的意見》。

　　對于今年的房產新政，老百姓仍在觀望，新政策能否真的讓高漲的房價降下來？

　　俗話說：“上有政策，下有對策。”在新政實施大限“6·１”前，房地產開發商們就已經想出了各種對策來應對房產新政。

　　設計技巧改變大面積住房

　　據《中國產經新聞》記者了解，開發商的主要對策是針對每套住房面積的。

　　九部委《意見》明確要求，“自2006年6月1日起，凡新審批、新開工的商品住房建設，套型建筑面積90平方米以下住房(含經濟適用住房)面積所占比重，必須達到開發建設總面積的70%以上。”

　　開發商針對這個規定，打算把銷售房子的計價方法從“平方米變立方米”，也就是開發商在設計房屋時，可以加高房子的高度，這樣，買房者在裝修時可以把房子加上樓梯就變成了復式。由于開發商改變房子的高度會減少容積率，所以，房子在銷售時肯定要比同等面積的房價要高，這樣，房價不降反升。

　　還有一種方法是開發商把大面積的住房分成兩套房子來賣，住戶在裝修時只要把兩套房子的隔墻打掉就變成了一套房子。

　　“用打掉兩套房子的隔墻的辦法來擴大房屋面積的做法非常危險，一般房屋在設計時隔墻都是承重墻，如果房子在頂層打掉承重墻影響不大，但是在中間層或下面的樓層，將影響整個樓的安全。”位于北京西三環的一家房地產開發公司負責工程的李工程師對《中國產經新聞》記者說。

　　新政“助長”房價上漲

　　近日，也有不少開發商抱怨，九部委新規將大幅提高他們的開發成本。“新規規定每套房子都要有獨立的配套設施，那么套數多了，也就意味著配套設備多了，這樣增加的建筑材料也會加大開發成本，降低容積率；容積率降低了，整個樓盤的銷售額就會降低，那么開發商有可能會用漲價的方式收回成本。”一位不愿意透露姓名的開發商這樣對《中國產經新聞》記者說。

　　房產新政還規定：新審批樓盤，建筑面積在90平方米以下的戶型要占總開發面積的70%以上；優先保證中小戶型土地供應，不得低于年居住用地總量的70%。但是，這“兩個70%”的規定，使面積在90平方米以上的房子供應量越來越少了。物以稀為貴，6月前，一些開發商把暫時還沒有賣出的90平方米以上、120平方米左右的戶型住房囤積起來，以房源緊缺為由，變相漲價。

　　來自新華社的消息說，北京、成都、上海和珠三角地區一些中心城市有的在5月份已經出現了大戶型上漲的苗頭。

　　“國六條”和九部委的樓市調控實施細則還明確規定：各地方政府要打擊囤房現象，而北京市建委提出開發商取得房屋預售許可證后三天內必須開盤銷售。但是，這樣的規定讓那些還沒有取得預售許可證的開發商突然剎住了取證的腳步。來自北京市建委的數字顯示：以前北京市建委每天能發十個左右的預售許可證，進入六月以來，在將近一周的時間只發了4個。

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