宏調一而再 什么人逆勢擴張

　　在沒有把握之前，能動的先動，不能動的先停。這是大部分開發商目前的狀態。據悉，部分開發商暫時擱置了手頭的住宅項目，將更多精力投入到調控細則沒有涉及的商業地產領域。

　　“一停二看三通過”，這句話最近被小心而又暫時不得要領的開發商們反復提起。

　　而在另一方面，這段等待的真空期，卻被一些人視為公司擴張的良好機遇。

　　過去的半個多月里，萬科又花掉了近20個億。

　　宏觀調控后，當全國房地產企業對于未來產生疑問的同時，萬科擴大市場份額的腳步卻是越走越快。這種面對調控也不放緩步伐的做法，和之前人們印象當中一向求穩的萬科產生了強烈的對比。

　　 進退之間

　　“國六條”新的細則公布之后，大部分開發商選擇了觀望。對于新出臺政策對新建房屋面積的限制以及看似相當嚴厲的土地收回制度，開發商們普遍顯得無所適從。

　　“目前，我們就等著各地政府的相關地方細則出臺，準備隨時調整計劃。”不久之前進軍上海的韓國地產開發商佑林建設有關人士表示。作為韓國頂尖的房地產開發企業，佑林建設進入上海后沒多久就碰上了宏觀調控，如果地方細則規定必須嚴格執行70%比例的90平方米以下戶型開發，那就意味著公司必然需要將其在昆山的項目進行重新規劃。

　　在寶山，一度以小戶型聞名的大盤“經緯城市綠洲”也表示，其房型標準依然沒有符合政策規定的標準。

　　“在沒有把握之前，能動的先動，不能動的先停。”成全機構董事長全忠這樣描述大部分開發商目前的狀態。據悉，部分開發商暫時擱置了手頭的住宅項目，將更多精力投入到調控細則沒有涉及的商業地產領域。

　　“一停二看三通過”，這句話最近被小心而又暫時不得要領的開發商們反復提起。

　　而在另一方面，這段等待的真空期，卻被一些人視為公司擴張的良好機遇。進退之間，一些人正試圖搶奪先機。

　　 迅速擴張

　　相比于去年的謹慎，萬科面對這一輪的宏觀調控，顯出了以往少有的自信。

　　在“國六條”出臺的5月底，萬科以11.1億元，連續取得杭州、蘇州三幅地塊，合計占地面積21.9萬平方米，規劃建筑面積43.3萬平方米。

　　拿下三幅土地，萬科花了不到一個星期的時間。5月25日，萬科通過公開競價，獲得杭州市江干區九堡鎮的兩幅地塊；5月31日，萬科掛牌獲得蘇州滄浪區冶金廠地塊，地塊總占地面積為134771平方米，容積率為1.8，總地價為63072萬元。這些地塊未來產品都將以中高檔混合型住宅為主。

　　6月，在廈門舉行的一場土地拍賣會上，萬科以6．68億元的掛牌價格拿下2006G06地塊。

　　萬科這幾塊地拿得相當容易。5月29日“十五條細則”出臺后，5月30日的蘇州地塊拍賣中數個競爭對手因政策調整退出，萬科以底價成交，而廈門的土地拍賣會上，萬科同樣沒有一個競爭對手。

　　按照此前萬科的說法，在長三角地區，萬科今年計劃新增約20個左右的項目。其中在上海市場，萬科計劃今年新增5~10個項目，將主要通過合作方式獲取新項目。此外，萬科今年還將進入一些新的省份，例如浙江、環渤海區域的山東等。

　　 快速調整

　　對于開發商質疑最多的新開項目70%住宅控制在90平方米以下的硬性規定，萬科地產董事長王石表現出相當“理解”的態度。

　　在《萬科周刊》，王石發表看法認為，規定90平方米以下的中小戶型必須占新開項目開發量的70％，是調整供應結構的需要。他認為，這一規定是“為了引導地方政府土地政策偏向于中小戶型，為了讓百姓理性消費、開發商理性建房。”

　　王石表示，要改變老百姓的居住觀念，讓大家更多地關注

　　按照萬科的觀點，今年“國六條”給出了“70%”的硬性比例規定，就是為了給市場傳遞出非常明確的信號———未來的方向就是小戶型。

　　萬科幾乎在調控細則出臺的同時表示將把旗下物業規劃調整。從2001年始，萬科就開始關注小戶型，政府小戶型方向確立和萬科發展軌道同步。

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