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□賈必
九部委出臺的“套型建筑面積90平方米以下住房(含經濟適用住房)面積要占開發總面積的70%”的細則，曾一度被認為是調控房價的利器，因為此規定極其具體和精確，幾乎沒有回旋的余地。然而，最具體的數字如今卻成了謎團：
6月13日，建設部房地產業司司長沈建忠指出，根據一般的測算，套型建筑面積和建筑面積大約相差10到15平方米。這就是說，90平方米的套型建筑面積約等于100到105平方米的建筑面積。同時，沈建忠說，70%的比例是一個地區的總量概念，具體到各個樓盤套型建筑面積90平方米以下的戶型占多少，要看各地區的實施細則。
在沈建忠的“解釋”被《京華時報》報道的當天，建設部即通過媒體予以澄清。建設部有關負責人表示，“90平方米的套型建筑面積大約相當于100到105平方米建筑面積”的說法不正確。既然不正確，那么，90平方米的套型建筑面積到底相當于多少建筑面積呢？建設部玩起了專業“忽悠”：
“套型建筑面積等于套內使用面積除以標準層的使用面積系數”； “套型是按不同使用面積、居住空間組成的成套住宅類型”……規范對不計入套內使用面積或套型建筑面積的部分也有明確規定，如規定陽臺面積應按結構底板投影凈面積單獨計算，不計入每套使用面積或建筑面積內。
對于建設部的解釋，許多人猶如看天書。根據建設部的說法，如果陽臺面積不計入每套使用面積或建筑面積內，那么，是不是意味著，建筑面積將超過沈建忠所說的105平方米上限？現在，已經有地方這樣理解了。6月14日，成都市房管局相關人士針對成都市場情況解釋說，按照這種面積差，成都中小套型住房的建筑面積應為110平方米以下。同時，該人士指出70%的比例是一個地區的總量概念。
從90平方米，到100至105平方米，再到110平方米，原本清清楚楚的數字，變得越來越令人困惑了。既然90平方米可以變成110平方米，那么，它會不會繼續增長？北京有業內人士已經給出答案：90平方米套型的建筑面積約為112．5平方米。部分開發商認為，這個推算的指標更適應北京的實際情況。顯然，由90平方米與70%兩個非常具體的規定所構筑起來的調控防線，已經失守了。既然這兩個明確而具體的規定，都能被巧妙地變成橡皮泥隨意拉伸，那么，九部委出臺的其他細則，不是伸縮性更大了嗎？
假如被量化的90平方米和70%的規定，最終以彈性化的結局收場，那么，就意味著，商品房供應結構的問題將繼續存在，中低價房和中小套型住宅供應不足的現狀將難以改變，“國六條”的調控作用在事實上被化解。
在“國八條”調控未達預期目的的情況下，倘若“國六條”重蹈覆轍，將是對政府公信力的極大傷害。在人們對90平方米和70%的爭議變得越來越混亂的時候，公眾迫切希望政府能夠出面澄清：90平方米到底等于多少建筑面積，70%到底是指具體的樓盤還是總量。在提倡政務信息公開的今天，這同時也是政府的分內之事。
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