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■何勇海
九部委最近提出的“套型建筑面積90平方米以下住房要占開發總面積的70％”這一新政，讓城市中低收入者興奮了沒幾天，就被人澆上了一盆涼水——13日，建設部房地產業司司長沈建忠指出，根據一般測算，套型建筑面積和建筑面積大約相差10到15平方米，也就是說90平方米的套型建筑面積約等于100到105平方米的建筑面積。而70％的比例是一個地區
總量概念，即各地區90平方米的中小戶型在開發建設面積總量上必須達到70％要求，具體到各個樓盤套型建筑面積90平方米以下的戶型占多少，要看各地區的實施細則。（6月14日《京華時報》）
顯然，九部委以中央文件形式倡導的“90平方米限制線”，是為了調整住房供應結構、擴大中低價位房供應量而設計的，在一定程度上能真正達到拉低房價的作用，從而使越來越多的中低收入人群受益。如今，“90平方米”為何搖身一變成了“100－105平方米”？
沈建忠解釋說，套型建筑面積是設計規范的技術層面的概念，套型建筑面積＝套內使用面積÷標準層的使用面積系數，不包括陽臺在內；而現在房產交易中涉及的銷售面積使用的是測繪范疇的建筑面積或套內使用面積。根據一般測算，套型建筑面積和建筑面積大約相差10到15平方米。說老實話，對于這一大堆概念和公式，我等普通老百姓真的是一頭霧水，就知道銷售面積差個10平方米，就要多付出五六萬元血汗錢。哪知，原先苦苦期盼的“90平方米”，實際上竟然是100到105平方米，這不是仍叫我們只能買大戶型嗎？
還有，“90平方米占70％”的比例也擴大為一個地區，該地區是省，還是市、縣？新聞沒有提及。一個開發項目“90平方米”（實際上已不存在90平方米限制線了）的住房占多大比例，老百姓尚且難以知曉，何況一個地區的住房供應結構？會不會發明更多的黑箱操作方法？到時候，想買小戶型的中低收入者恐怕仍難如其所愿。
本來，“90平方米以下占七成”的“房產新政”，被人們看成是此輪宏觀調控“下手最重”的條款。如今卻經歷了意想不到的變通，難怪有網友感慨萬端：如今就連房地產主管部門也像開發商那樣大用術語、大玩文字游戲而“忽悠”老百姓了！估計抑制房價的措施又將是空談。
在我看來，“忽悠”老百姓之說固然過激，但是，導致有關職能部門大玩文字游戲的原因恐怕在于，“90平方米以下占七成”這一“房產新政”，遇到了開發商群體強大的阻力。據報道，當前，各地開發商紛紛上書建設部：“90平方米占七成”難實行，嚴重漠視市場經營主體正當權益。目前，各省市開發商以及各方面的意見已由建設部房地產司匯總。難道中央部委的政策真的錯了，而不得不為自己不成熟的政策尋找變通之道？我不得而知。
但有一點我很明確：中央部委出臺政策怎么能朝令夕改（變通仍是變相的朝令夕改），活活讓人看笑話？政府部門出臺的各類政策，彰顯的是政府的真正態度和執行力度。我們的官員們把事情想清楚了再說不行嗎？今天為了勉強討好老百姓放出一點“狠話”，明天卻又為了照顧利益集團的情緒而把那一番言猶在耳的“狠話”收回去，損害了政府“臉孔”不說，還會引起民眾思想上的混亂和心理上的提防，客觀上也會加深不同社會利益群體之間的隔閡。
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