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郭之純
6月6日，萬通董事長馮侖、華遠集團總裁任志強、萬科集團董事長王石等10位國內(nèi)地產(chǎn)巨頭，與美、日等國的10位地產(chǎn)商在上海召開了第一屆全球房地產(chǎn)10＋10圓桌會議，會后公布了一份《上海共識》。這份文件雖全文只有811字，卻有一處特別惹人注目：在第三條中，專門對房地產(chǎn)商的“社會責(zé)任”進行了強調(diào)：“……房地產(chǎn)企業(yè)無論中國的還是外國的，
都不僅是投資者、參與者，還應(yīng)當(dāng)是建設(shè)者，我們必須承擔(dān)相應(yīng)的社會責(zé)任”。(《第一財經(jīng)日報》6月7日)
這樣一條“共識”引起了公眾非常熱烈的議論，無情譏諷者甚多，持肯定態(tài)度者亦不乏其人。網(wǎng)上一條留言措辭極其激烈：“一伙強盜奢談什么‘社會責(zé)任’？笑話！”附議和頂帖者甚眾；但也有人認為，提出這一概念，或許證明房地產(chǎn)商們“內(nèi)心覺醒”了。
考慮到當(dāng)前的特殊形勢，房地產(chǎn)巨頭們高調(diào)喊出這一概念，確實很耐人尋味。眾所周知，隨著幾年來各地房價逆宏觀調(diào)控之勢的飛漲和房地產(chǎn)黑幕越來越多被曝光，房地產(chǎn)商群體的道德形象正在急劇下跌。如此情況下，不僅輿論對房地產(chǎn)商的批評越來越嚴厲、越來越不留情面，國家的調(diào)控政策也越來越緊鑼密鼓——此時此刻，地產(chǎn)巨頭們高調(diào)拋出這樣一個概念，是重壓之下的“好漢不吃眼前虧”，還是確實的良心發(fā)現(xiàn)，的確讓人捉摸不透。
從本次會議的一些細節(jié)看，地產(chǎn)巨頭似乎真有點覺悟了。據(jù)悉，在《上海共識》的初步框架中，對“社會責(zé)任”雖有所提及，但并沒有單列。后來所以單列出來，是由于萬科董事長王石的堅持：“給窮人蓋房是政府的事這類說法，一定要慎重。而且一定要把社會責(zé)任那條列出來。”不難看出，王石所指是任志強那兩句觸怒輿論的名言：“我沒有責(zé)任替窮人蓋房子”和“房地產(chǎn)就應(yīng)該暴利”。由此看來，強調(diào)“社會責(zé)任”，或許是這些巨頭們想先從概念上“清理門戶”。
也有人認為，房產(chǎn)大佬們所以如此高調(diào)評價“國六條”，或許是認識到了政府調(diào)控政策中的善意，知道了政府之所以猛烈調(diào)控，“其實是在這個行業(yè)生病時打針，目的是治病救人�！碧裙嫒绱�，當(dāng)然善莫大焉。
不過，從其他一些細節(jié)看，說這是房地產(chǎn)商“好漢不吃眼前虧”，試圖借“社會責(zé)任”概念來緩解各方壓力，從而繼續(xù)“忽悠”，似乎也不無道理。據(jù)悉，房地產(chǎn)巨頭們的這次會議，謝絕了一切記者的列席，是不折不扣的“閉門會議”、“悄悄話會議”。而且，雖然會議超過一半的時間都是在討論與“國六條”相關(guān)的內(nèi)容，但是，與會者卻一致拒絕透露具體內(nèi)容，只是在《上海共識》寫了簡單的一句：“會議特別關(guān)注到最新的房地產(chǎn)宏觀調(diào)控政策，并進行了深入的討論，與會者對此給予積極的理解和評價�！笔裁词恰胺e極的理解”呢？為什么不是“贊同”、“堅決落實”等字眼？
還有，在短短的《上海共識》中，除了強調(diào)了一下“社會責(zé)任”，主要表達了下述觀點：“中國房地產(chǎn)行業(yè)的新時代已經(jīng)來臨”，“市場一體化與資本一體化，將使已經(jīng)駛?cè)肟燔嚨赖闹袊康禺a(chǎn)朝著市場規(guī)范、企業(yè)健康、競爭有序的方面快速升級�！泵餮廴瞬浑y看出，這樣的表達中其實飽含著自矜自夸。
因而，地產(chǎn)巨頭們?nèi)绱烁哒劇吧鐣?zé)任”的動機到底是什么，一時還真是難以判斷。有網(wǎng)友留言說，要是這些地產(chǎn)巨頭們真的要講“社會責(zé)任”，“就先把房價砍下一半再說”。此語雖或偏激，但依筆者看，卻真是點到了要害之處——要看房地產(chǎn)商們是否真講“社會責(zé)任”，惟一要看的，只能是今后一個時期房價的走勢。
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