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李龍
權威部門5月份的市場分析表明，廣州樓價在持續走高半年后首次呈現下降趨勢，盡管降下來的只有區區156元，但其中透露的信息卻足以令買房者稍稍高興那么一陣子，畢竟這釋放出了一個信號：廣州房價有望恢復到曾經的理性買賣市場。
從去年底開始，廣州房價就像坐上了過山車，頻頻走高，老八區的房價基本上與“6字頭”告別，每個月的官方統計數字不由得讓人慨嘆廣州樓市的堅挺。因為與同期其他城市相比，在國家出臺新政有意抑制房地產市場的大背景下，北京、上海房價都有回落之勢，廣州房價反而是逆市上揚，成交量與成交價都讓人側目，由此也使得廣州樓市成了全國樓市中的一個獨特現象。
然而，堅冰終于松動了，本應是房產黃金月的5月卻首次出現了樓價下降的現象，值得玩味。不管如何，這對買房者來說都是個好兆頭，畢竟看到了下降的時候，雖然下降的幅度只有那么一點點，但假如市場回歸理性的話，應該說現有的房價還是有一定的回落空間。
當然，樓價的回落應該歸功于國家的宏觀政策調控。國六條”出臺不久，“十五細則”緊接出臺，而且政策的著力點都對準了發展商，要的就是觸動一下發展商的筋骨。在這種高態勢行政調控下，市民對樓市的觀望直接決定了買賣市場的失衡，而歸根到底仍由市場主導的樓市就很自然地呈現出回落之勢。
但是高興之余，再細算一下，忽然發現下降的空間簡直小得可以忽略不計。與一年前的樓市相比，廣州房價整體上升了1000多，但現在降下來的只有156元，這高興多多少少就要打點折了。原來說是下降，實質上仍然是居高不下呀。
房地產市場牽涉了太多的利益，指望統計數字的一次下降就斷定廣州樓價要回落，或許為時過早。更何況這次下降的主要原因得益于購房者強烈的主觀觀望，這種民眾的觀望能持續多久？能最終決定房價嗎？顯然不能。而假如這種下降只是新政出臺后的短期效應，開發商在度過這個磨合期后又使出其他招法，虛高的房價還能一直降到理性價位嗎？
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