談鋒：炒房有功還是有罪

　　炒房有功？有罪？

　　6月“國(guó)十五條”頒布以來(lái)，房地產(chǎn)業(yè)內(nèi)外熱吵不斷。6月6日英國(guó)《金融時(shí)報(bào)》中文網(wǎng)專欄作家薛兆豐發(fā)表《炒房有功》一文，把爭(zhēng)論已久的“炒房是否合理合法”問(wèn)題再次推上風(fēng)口浪尖。

　　買賣有理、炒房無(wú)罪，禁止炒房就是違憲。

　　——2005年10月在天津?yàn)I海新區(qū)召開(kāi)的“全國(guó)工商聯(lián)房地產(chǎn)商會(huì)2005年度年會(huì)”圓桌對(duì)話會(huì)上，北京華遠(yuǎn)集團(tuán)總裁任志強(qiáng)挺身為炒房者辯護(hù)。

　　泡沫終究是要破滅的，指望靠炒房者來(lái)刺激本地經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)，其危害無(wú)異于飲鴆止渴。如果現(xiàn)在繼續(xù)吹大房地產(chǎn)泡沫，那么將來(lái)的后果不堪設(shè)想。因此，政府不能再對(duì)“房地產(chǎn)炒作”的行為聽(tīng)之任之。

　　——2005年12月14日，中國(guó)社科院金融研究所研究員易憲容發(fā)表《禁止炒房違憲的謬論令人發(fā)指》一文，反駁任志強(qiáng)的“炒房無(wú)罪”論。

　　要允許老百姓持有房產(chǎn)，這是藏富于民，是很好的事情，托改革開(kāi)放之福，老百姓手頭有了點(diǎn)積蓄，存銀行擔(dān)心貶值，辦企業(yè)沒(méi)本事，借出去怕騙子，做生意易虧本，做股票更危險(xiǎn)，想來(lái)想去還是買房子。

　　——2005年首屆昆山房地產(chǎn)論壇上，上海市房產(chǎn)經(jīng)濟(jì)學(xué)會(huì)副會(huì)長(zhǎng)、上海財(cái)經(jīng)大學(xué)房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)研究中心教授印堃華為炒房辯護(hù)。

　　房地產(chǎn)是大眾消費(fèi)品，絕不可能成為大眾投資品。大眾投資房地產(chǎn)不僅不會(huì)得到所謂的高回報(bào)，而且風(fēng)險(xiǎn)極大。

　　——5月22日，中國(guó)國(guó)家發(fā)改委經(jīng)濟(jì)研究所研究員王小廣發(fā)文駁斥房地產(chǎn)業(yè)的“十大謊言”，指出房地產(chǎn)不適合成為大眾投資品。

　　對(duì)由于市場(chǎng)操縱、投機(jī)炒作等手段所引起的房地產(chǎn)價(jià)格虛高問(wèn)題，可采用類似處理操縱證券市場(chǎng)罪的刑罰手段，對(duì)進(jìn)行房地產(chǎn)市場(chǎng)操縱、投機(jī)炒作的單位和個(gè)人進(jìn)行懲罰。

　　——6月2日，北京大學(xué)法學(xué)院房地產(chǎn)法研究中心主任樓建波在痛陳炒房危害時(shí)，建議用刑罰手段對(duì)炒房者進(jìn)行懲罰。

　　即使是純粹的炒家，也對(duì)市場(chǎng)有雙重而且正面的貢獻(xiàn)。而實(shí)際上，“自用”和“投資”往往是互相過(guò)渡、不可分割的。不要告訴我，經(jīng)濟(jì)學(xué)家有本事分辨這究竟是“自用”、“投資”、還是“投機(jī)”。

　　——6月6日，英國(guó)《金融時(shí)報(bào)》中文網(wǎng)專欄作家薛兆豐發(fā)表《炒房有功》一文，認(rèn)為炒房也有正面作用。

　　房地產(chǎn)應(yīng)該市場(chǎng)化沒(méi)錯(cuò)，但把目前的國(guó)內(nèi)房地產(chǎn)業(yè)當(dāng)作自由競(jìng)爭(zhēng)的市場(chǎng)就錯(cuò)了，如果由此得出炒作有功的結(jié)論，就更錯(cuò)了。

　　——6月7日，每日經(jīng)濟(jì)新聞評(píng)論員葉檀反駁薛兆豐《炒房有功》的觀點(diǎn)。

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