地產巨頭高談社會責任 是幡然悔悟還是繼續忽悠

　　郭之純

　　6月6日，萬通董事長馮侖、華遠集團總裁任志強、萬科集團董事長王石等10位國內地產巨頭，與美、日等國的10位地產商在上海召開了第一屆全球房地產10+10圓桌會議，會后公布了一份《上海共識》。這份文件雖全文只有811字，卻有一處特別惹人注目———在第三條中，專門對房地產商的“社會責任”進行了強調：“……房地產企業無論中國的還是外

國的，都不僅是投資者、參與者，還應當是建設者，我們必須承擔相應的社會責任”。(《第一財經日報》6月7日)

　　這樣一條“共識”，數日來引起了人們非常熱烈的議論，予以無情譏諷者甚多，但持首肯態度者亦不乏其人。網上一條極其激烈的留言：“一伙強盜奢談什么‘社會責任’？笑話！”附議和頂帖者甚眾；但也有人認為，提出這一概念，或許證明房地產商們“內心覺醒”了。

　　考慮到當前的特殊形勢，房地產巨頭們高調吐出這一概念，確實很耐人尋味。眾所周知，隨著幾年來全國各地

　　從本次會議的種種細節看，說這是地產巨頭覺悟了或部分覺悟了，似乎有一定道理。據悉，在《上海共識》的初步框架中，對“社會責任”雖有所提及但并沒有單列。后來之所以單列出來，是由于萬科董事長王石的堅持：“比如窮人蓋房是政府的事這類說法，一定要慎重。而且一定要把社會責任那條列出來。”不難看出，王石這句話所指甚明———指向的是任志強已經傳遍大江南北的名言：“我沒有責任替窮人蓋房子”，“房地產就應該暴利”等。由此看來，強調“社會責任”，或許是這些房地產大佬們想先從概念上“清理門戶”。

　　也有人認為，這些房產大佬們之所以如此高調評價“國六條”，或許是認識到了政府調控政策中的善意，知道了政府之所以猛烈調控，“其實是在這個行業生病時給打針，目的是治病救人。”倘若果真如此，當然善莫大焉。

　　不過，從其它一些細節看，如果說這是房地產商“好漢不吃眼前虧”，試圖借“社會責任”概念來改善自身形象，從而緩解各方壓力，以利繼續“忽悠”，也似乎能夠講得通。據悉，房地產巨頭們的這次會議，謝絕了一切記者的列席，是不折不扣的“閉門會議”、“悄悄話會議”。而且，雖然會議超過一半的時間都是在討論與“國六條”相關的內容。但是，與會者卻一致拒絕透露具體內容，只是在《上海共識》寫了簡單的一句：“四、會議特別關注到最新的房地產宏觀調控政策，并進行了深入的討論，與會者對此給予積極的理解和評價。”什么是“積極的理解”呢？為什么不是“贊同”、“堅決落實”等字眼？

　　因而以筆者忖度，“拒絕透露”應該不外乎兩個原因：一是意見不一，謂是“共識”實際卻“不共識”，不便透露；二是討論出的意見，實際上仍與“國六條”和公眾利益相對立，所以不能透露。俗話說，“背人話沒好話”，對于他們的“拒絕透露”，我想人們有理由去往壞處想。

　　還有，在短短的《上海共識》中，除了強調了一下“社會責任”，便主要表達了下述觀點：“中國房地產行業的新時代已經來臨”，“市場一體化與資本一體化將使已經駛入快車道的中國房地產朝著市場規范、企業健康、競爭有序的方面快速升級。”明眼人不難看出，這樣的表達中其實飽含著自矜自夸———而沒有一點當前局面下應有的自嘲甚至是曝丑。

　　因而，這些地產巨頭們如此高調的談“社會責任”，動機到底是什么———這到底是面對政策打壓的狡黠自保？是面對輿論聲討的緩兵之計？是面對各地漸趨低迷的房市故意擺出的一個陽光姿態？還是真正的幡然悔悟？一時還真是難以判斷。有網友留言說，要是這些地產巨頭們真的要講“社會責任”，“就先把房價砍下一半再說”。此語雖或偏激，但依筆者看，卻真是點到了要害之處———要看房地產商們是否真講“社會責任”，惟一要看的，確實是今后一個時期房價的走勢，是房地產商們的暴利程度。所以，且請我們拭目以待！

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