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北京市建委組織在京的部分知名房地產開發公司召開內部座談會，與會開發商分別針對“套型面積”的具體內容是套內面積還是建筑面積、90平方米中小套型占全部新供應量的70%以上能否區別對待等問題，表示了疑問。(昨日《新京報》)
雖然建筑領域內的術語概念非常之多，但無論從技術性規范，還是法律規定上看，套型面積都是有相關標準的。
如國家質量技術監督局、建設部聯合發布的《住宅設計規范》(自1999年6月1日起施行)詳細規定了住宅設計技術經濟指標計算應符合的條件，其中規定：套型建筑面積等于套內使用面積除以標準層的使用面積系數；標準層使用面積系數等于標準層使用面積除以標準層建筑面積，等等。
有人認為，如果必須執行90平方米中小套型占全部新供應量的70%以上的政策的話，可以變通為以套數計算，即套內建筑面積90平方米的中小戶型占全部套數的70%以上。那么，我們細看《關于調整住房供應結構穩定住房價格的意見》的規定，“自2006年6月1日起，凡新審批、新開工的商品住房建設，套型建筑面積90平方米以下住房(含經濟適用住房)面積所占比重，必須達到開發建設總面積的70%以上。“也就是說，70%以上的比重是以”開發建設總面積“作為計算比較的基數的。這與”以項目供應量總套數計算“的提法存在一定差異。
當然，這里面的差別影響也值得玩味。同一個開發地塊，如果是按開發建設總面積作為基數，“90平方米以下住房”無論具體是80平方米還是60平方米，其最終建設的面積之和終歸還是能夠占到全部商品房面積的70%以上；但若是按開發總套數作為基數，如果90平方米以下住房具體建造的面積較小，雖然從套數上講達到了70%的標準，但從整個面積之比上看，也許其所占比重將大大縮小。
這對房產新政的實施效果可能會產生某些不利影響。
□墨帥(北京律師)
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