警惕外資在內地大規模掃樓

    早報記者 劉穎娟

    昨天，新華社報道稱，“進入2006年，上海、北京和廣州等地樓市，海外機構投資者空前活躍，整體收購案明顯增多。種種跡象表明，外資大量進入內地樓市，對樓價攀升一定程度上產生了推波助瀾的作用”。早報記者隨后對上海的情況進行跟進采訪。市場人士紛紛提醒，海外機構的投資多是5年以內的短期行為，其短期內大規模進入有可

能促使房地產泡沫生成，未來大規模撤出更將造成市場動蕩。

    更多收購案正在醞釀

    2004年以來，海外投資機構動作頻頻，上海不時曝出外資整體收購案。從摩根士丹利收購錦麟天地酒店式公寓、麥格理收購新茂大廈開始，上海樓市就大單不斷。
   
    今年上海樓市更是收購案連連：一季度，有美國、印尼背景的基金協和建設收購新天地旁盛捷服務公寓；嘉吉集團在南匯買下24棟別墅；高盛7000萬吃下虹橋花苑酒店公寓；中東背景的資金通過美國基匯資本６億買下翠湖天地御苑18號樓。4月，大摩又斥資7億多簽下陸家嘴中央公寓4幢樓，美國兩家基金從復星集團買下豫園廟前廣場項目……
   
    事實上，更多收購正在醞釀。仲量聯行大中華研究部主管何邁可透露，2006年上海將有10單以上外資大宗收購案完成，更多的海外投資機構正在積極尋覓進入上海市場的機會，未來幾年內將有更多海外基金出現在上海、北京、廣州等地。

    國際知名物業代理公司第一太平戴維斯董事李旭則表示，海外基金對國內樓市的收購、介入會越來越深，甚至會走出上海、北京等一線城市，向二線城市蔓延。

    往往5年之內轉手套現

    值得注意的是，海外機構投資者雖然紛紛強調自己在中國是“長期投資”，但他們在國外的操作手法往往是持有一個物業不超過5年。

    “如果一家外資在中國買了一幢寫字樓，它是希望能把這幢樓迅速套現。許多外資機構游說搞RE－ITs，到境外上市套現，政府應該加以警惕。”4月份，摩根士丹利亞洲區首席經濟學家謝國忠在一個論壇上公開表示自己的擔憂。

    銀河證券公司首席經濟學家左小蕾也指出，外資走進來危險不算太大，但是他們一旦撤出就會給國內經濟帶來很大風險。她表示，此前人們沒有將進入房地產市場的海外投資劃入“熱錢”，現在應該把具有明顯短期目的而涌入房地產市場的外資劃入廣義“熱錢”概念中。

    東渡國際金融事業部總經理吳榮國認為，境外投資機構大舉進入樓市的危害之一就是可能加劇房地產泡沫。而5年之后，或者說在海外資本認為中國房地產已經接近“發展頂峰”時，必然會通過各種渠道套現撤出。如果這部分資金撤出勢頭迅猛，勢必對市場產生一定影響。

   專家建議管制炒作行為
 
   有專家建議，對外資進入內地樓市應有所管制，通過開征特別物業稅制止外資在樓市的炒作行為。
 
   國家有關部門已開始關注這一現象。不久前，央行研究局金融風險處處長李德表示，必須警惕大量外資流進流出而產生的金融風險，加強外匯資金的統計，以及轉手房產資金流動方面的風險防范意識。

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