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央行公布的一份抽樣調查結果顯示，月供收入比和債務率均在銀監會規定的50%和55%水平之下，這才表明居民家庭償債能力處于正常水平。但是，部分城市居民家庭的償債能力正悄然逼近警戒線。其中，上海居民家庭的債務率和月供收入比分別為50%和45%，北京為45%和42%，天津為44%和39%。(6月1日《第一財經日報》)
聯系到前不久“中國人均擁有住房面積超過某些發達國家”的說法和有關“房奴”的
討論，筆者認為，銀監會規定的50%和55%這個警戒線必定會在不長的時間內被突破。其中非常重要的一個理由是(不管大家樂不樂意聽)，我們不但正在沿襲傳統置業觀念中的“購房至上”情結，而且已將“無限購房”推上大眾理財的首選之道。
請看眼下的現實：無房的人在買房，有房的也在買，并且房屋越多的人買得越起勁；無錢的人借錢、貸款在買房，有錢的人和能夠獲得貸款的人更在買，而且越是有錢的、能貸來款的人，買起來越瘋狂。我敢說，目前的沒房或者沒錢的人，有朝一日有錢了，馬上也會加入到“無限購房”的行列中(筆者認識的人中多數都是這樣)！至于買了無人住或者租不出去，都無所謂。你看，這不是一個“全民無限購房”的時代嗎？
就全球范圍來看，買房置業并不是最賺錢的行業，隨著新知識時代、信息時代的到來，比買房更賺錢、賺得更快的行業越來越多，“全民無限購房”現象在世界上恐怕是絕無僅有。這種現象很不正常，因為我們建造的不少房屋都已失去本來的居住用途，而變成某種生存價值和投資信念的符號。
“全民無限購房”是一種傳統心理的延伸。幾千年來，中國人的置業方式非常簡單，一是買土地，二是建房買房，除了能實現“成家立業”這個中國人最基本的“成功標準”外，崇拜不動產是更深層的原因。中國人多土地少，故土地、住房成了稀有物品，其貶值空間很小。其次是歷史上的中國社會治安一直不好，而不動產是很難被搶走的家產；其三是中國歷代重農抑商，民眾投資渠道狹窄，大家都在土地、房產行業擁擠；四是投資環境不好，缺乏由法制保障的公平平臺，如果沒有官方、宗族背景和自我保護能力，就會在普通流動性商品的交易中望而卻步。到了現在，大眾的某些心理有了變化，如土地私有制、重農抑商觀念的破除等，但其他方面的因素仍然存在，尤其是影響最大的投資環境問題。
比如，我們的證券行業不盡如人意，許多買房人都是從那個領域被迫逃出來的；我們的制造業面臨太多的人治因素，讓一些正直者望而生畏；商業服務業因誠信下滑帶來的過大風險等。更重要的是，許多最好的投資領域，如某些稀缺資源或公眾生存依賴性較強的生活必需品生產行業，都因行政性壟斷而將大眾排除在外。在這種情況下，買房就成了社會大眾相對安全、高效的投資渠道。
可見，要解決房價高漲問題，首先要解決大眾投資環境問題，使這種“全民無限購房”的心理得到有效的分流或化解，否則，“房價越高越要買、越買越要罵娘”的社會情緒就不會消失，中央也在這個問題上被迫投入越來越多的精力。怎樣解決投資環境問題呢？那就只能靠建立真正的、成熟的市場經濟體制來實現了。
岳建國
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