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從6月1日起，個(gè)人住房按揭貸款首付款比例不得低于30%。考慮到中低收入群眾的住房需求，對(duì)購(gòu)買(mǎi)自住房且套型建筑面積90平方米以下的仍執(zhí)行首付款比例20%的規(guī)定。我省業(yè)內(nèi)人士普遍認(rèn)為，新政策對(duì)整個(gè)房產(chǎn)市場(chǎng)都意味著一場(chǎng)不小的“暴風(fēng)雨”。銀行 對(duì)長(zhǎng)期限房貸業(yè)務(wù)有一定抑制
光大昆明分行個(gè)人貸款中心負(fù)責(zé)人表示，該行尚等待總行有關(guān)房貸的進(jìn)一步具體實(shí)施
細(xì)則出臺(tái)，“我行目前住房按揭貸款中首付3成的比例已經(jīng)非常高，大多數(shù)貸款購(gòu)房者只要有能力都寧愿多付首付，減少利息支出，因此即便政策出臺(tái)，預(yù)計(jì)這塊業(yè)務(wù)也不會(huì)有大的變化�！�
同時(shí)也有銀行人士表示，首付3成將會(huì)對(duì)目前銀行開(kāi)辦房貸業(yè)務(wù)構(gòu)成一定影響，特別是對(duì)長(zhǎng)期的貸款按揭業(yè)務(wù)會(huì)有一定抑制，因?yàn)榻陙?lái)建筑面積90平方米以上住房在按揭業(yè)務(wù)中的比例不斷走高，購(gòu)房者也都傾向于購(gòu)買(mǎi)面積大一點(diǎn)的住房，因?yàn)橘Y金不足，大多是首付兩成，且按揭期一般都比較長(zhǎng)。而一般五六十平方米的住房，借款人大多首付比例在40%-50%，且期限集中在5年左右。
此外，記者還聯(lián)系了市內(nèi)多家銀行，均表示已聽(tīng)到消息，但目前都在等待總行具體的政策出臺(tái)。市民 有錢(qián)當(dāng)然愿意多付首付
市民張女士日前剛在法苑小區(qū)購(gòu)買(mǎi)了一套總價(jià)38萬(wàn)元、面積在130平方米左右的房子，因是二手房交易，她的房貸首付比例是30%，同時(shí)還承擔(dān)了5.5%的營(yíng)業(yè)稅。說(shuō)起首付比例的提高，她頗為無(wú)奈地說(shuō)：“有錢(qián)當(dāng)然愿意多付首付，多付1萬(wàn)元，一年就可以少付800多元的利息�！�
此次新規(guī)的出臺(tái)，業(yè)界認(rèn)為對(duì)中介行業(yè)的打擊不小，因?yàn)樘岣呤赘侗壤龑⒃黾油稒C(jī)及不具備實(shí)力買(mǎi)家的資金成本，從而導(dǎo)致二手房業(yè)務(wù)量萎縮，并擠出一部分價(jià)格水分，而對(duì)于一些正在發(fā)展中的中小房屋中介而言，將面臨一次較大的危機(jī)。開(kāi)發(fā)商 成中短線(xiàn)投資者“噩夢(mèng)”
“對(duì)于首付比例提高所產(chǎn)生的影響，我們應(yīng)分成兩個(gè)層次來(lái)看。一方面是自住者，另一方面則是投資者。”某房地產(chǎn)公司有關(guān)負(fù)責(zé)人認(rèn)為，對(duì)前者來(lái)說(shuō)，購(gòu)房是自身需求，即便首付比例提高了，需求仍然存在，因此對(duì)他們的影響并不大。而對(duì)于一些投資者尤其是中短線(xiàn)投資者來(lái)說(shuō)，提高首付比例無(wú)疑會(huì)成為他們的“噩夢(mèng)”。但一些投資高檔房、別墅等高端物業(yè)的長(zhǎng)線(xiàn)投資者，大多實(shí)力很強(qiáng)，首付比例是否真會(huì)提高，對(duì)他們來(lái)說(shuō)影響遠(yuǎn)沒(méi)有對(duì)中短期的小投資者來(lái)得大。業(yè)內(nèi)專(zhuān)家 5大因素抑制房?jī)r(jià)增速
去年10月1日起，我省17家商業(yè)銀行簽署了自律協(xié)定，對(duì)使用按揭方式購(gòu)買(mǎi)第二套及以上商品住房的貸款者，首付比例和貸款的利率將依次提高10%。省銀行業(yè)協(xié)會(huì)秘書(shū)長(zhǎng)彭昌如表示，這一協(xié)定與新規(guī)的目的一致。
彭昌如認(rèn)為，首付3成的新規(guī)出臺(tái)，將降低銀行的貸款風(fēng)險(xiǎn)，減少借款者的利息支出，增加靠貸款來(lái)屯房的投機(jī)性和投資性購(gòu)房者的交易成本，對(duì)整個(gè)房地產(chǎn)市場(chǎng)而言，勢(shì)必加大投資者的運(yùn)營(yíng)成本，降低利潤(rùn)，對(duì)整個(gè)房地產(chǎn)市場(chǎng)將起到一定的影響作用。
同時(shí)，彭昌如表示，抑制房?jī)r(jià)的過(guò)快增長(zhǎng)，不是僅靠某一個(gè)環(huán)節(jié)的政策調(diào)控就能實(shí)現(xiàn)的，而應(yīng)是對(duì)土地價(jià)格、稅收政策、首付比例、利率及對(duì)開(kāi)發(fā)商的開(kāi)發(fā)貸款的從嚴(yán)控制等多方面進(jìn)行綜合調(diào)控而實(shí)現(xiàn)的。 本報(bào)記者 黃穎(春城晚報(bào))
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