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本報北京5月28日訊 記者劉敏報道 今天記者在北京第22屆房展會上，發現前來看房的人和一天前比，又多了一層心思。大楊看中了一套CBD附近的一套小戶型，但是擔心銀行首付款會增加太多。大楊的擔憂來自5月26日的一條新聞，即中國銀監會主席劉明康日前關于要求各商業銀行大幅提高個人購買多套房屋首付的講話。
劉明康在銀監會召集的主要商業銀行負責人座談當前經濟形勢通氣會上說：“各商
業銀行要大力發展實質性首套住房消費貸款，嚴格審批非自用型購房貸款，對多套房屋以及對高檔商品房、別墅、商業用房等投資和投機性需求要大幅度提高首付比例和嚴控授信。”由于近一個時期以來，主要中心城市商品房房價一漲再漲，引起國務院的高度重視，今年5月17日，國務院出臺了“國六條”，把調整住房供應結構、控制住房價格過快上漲作為今年宏觀調控的中心目標和工作重點。但是，一方面當前銀行面臨流動性過剩，而另一個事實是，對銀行而言，住房貸款仍然并將繼續是各家銀行的優質貸款，因此令銀行在執行“國六條”調控措施時有其為難的一面。
“所以，這次銀監會再次要求限制銀行對發放房地產貸款的審批�！币晃毁Y深銀行經理這樣對記者說。
記者電話詢問有關銀行房貸部負責人，他們均表示已經了解銀監會通氣會精神，但具體措施還要等各行自己的政策和文件。建行95533的接線員在回答客戶有關個人購房首付條款內容詢問時，使用的政策條款仍然是首付款比例不低于20%的規定。
不過，據記者了解，今年3月，上海浦發銀行已經出臺相關規定，即在商業貸款基準利率基礎上，將購房者第三套住房貸款利率繼續上調10%至6.73%。招商銀行也在相同時間修改規定，將三套以上尚未結清的住房按揭執行6.12%的利率，首付成數提高至6成。
早在去年6月15日，央行就已發布《進一步加強房地產信貸業務管理的通知》，明確要求各商業銀行對于個人住房按揭貸款，對購買第二套房屋的個人提高首付比例，并不再享受現行房貸優惠利率。
為了防止個人超量貸款而增加信貸風險，央行的《通知》規定，商業銀行只能對購買主體結構已封頂住房的個人發放個人住房貸款。對購買第一套自住住房的，個人住房貸款仍執行現行的優惠住房貸款利率和首付款比例不低于20%的規定；而對購買高檔商品房、別墅或第二套以上(含第二套)商品房的借款人，商業銀行可以適當提高個人住房貸款首付款比例，并按照人行公布的同期同檔次貸款利率執行，不實行優惠住房利率規定。對借款人以“商住兩用房”名義申請銀行貸款的，商業銀行一律按照個人商業用房貸款管理規定執行。
此前，銀監會也曾表示要適度提高多套住房和高檔住宅的首付款比例。
如何區分第二套住房？記者了解到目前銀行還沒有準確判斷第二套以上住房標準的數據庫，因此，考察客戶是否是購買的第二套以上住房有一定難度。
截至記者發稿，還未看到幾家主要銀行新的配套措施出臺。
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