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楊紅旭
1919年，為抗議英帝國的殖民政策，印度公民甘地發(fā)起了“非暴力不合作運(yùn)動(dòng)”，這是一次弱勢民族對強(qiáng)勢民族發(fā)出的無聲吶喊。2006年4月，深圳市民鄒濤倡議發(fā)起“不買房行動(dòng)”，這是一次草根階層對開發(fā)商和炒房客“說不”的無奈行動(dòng)。
兩者似乎都有振臂一呼、應(yīng)者云集的號召力。但后者到底能量如何，尚有待進(jìn)一步觀察，“雷聲大雨點(diǎn)小”極有可能是最終的結(jié)果，因?yàn)橐屩袊耸掌鹳I房的熱念又談何容易？但由此引爆對中國樓市怪現(xiàn)狀的聲討，將有助于影響政策走向，“會(huì)哭的孩子有奶吃”，無論對于開發(fā)商還是購房者，都可以算是真理。
中國房地產(chǎn)業(yè)所面臨的難題之難，可以說是世界其他國家都未曾遇到過的。首先，數(shù)億城鎮(zhèn)人口都要有房住、部分要有好房住，人口基數(shù)之大，城市化速度之快，使這一問題變得尤為緊迫。其次，改革開放以來，中國GDP連續(xù)二十多年持續(xù)高速增長，但財(cái)富分配失衡的現(xiàn)象同樣在房地產(chǎn)領(lǐng)域興風(fēng)作浪，一方面房價(jià)飆升，一方面大部分居民買不起，而相關(guān)體制改革和政策制定又難以找到有效路徑。再次，中國傳統(tǒng)的住宅觀鼓勵(lì)民眾超前消費(fèi)。在農(nóng)村表現(xiàn)為即使“吃糠咽菜”也要住上大瓦房，俗稱“外光里不光”；在城市表現(xiàn)為結(jié)婚一定要有新房，搭上老父老母養(yǎng)老錢也在所不惜，租房觀念基本無生存土壤。
所以，“房奴”這一中國漢語中的神奇詞匯誕生了。筆者認(rèn)為，這個(gè)詞基本上是目前中國房地產(chǎn)發(fā)展現(xiàn)狀的一個(gè)切片，意味深長。表面看來，既命之曰“奴”，就飽含著對房子及其背后的開發(fā)商、炒房客和個(gè)別地方政府、代理銷售商等的不滿。但深層原因，在于他們是自愿賣身為“奴”的，是在市場經(jīng)濟(jì)條件下的一種自由選擇。這些“奴”們的居住環(huán)境遠(yuǎn)比民工好得多，如果這樣就自封或被封為“奴”，夸張了點(diǎn)吧，那么生活在社會(huì)最底層民眾的居所只能作“狗窩豬圈”了。
據(jù)悉，現(xiàn)在美國約五分之一的富翁寧可把遺產(chǎn)全部捐給公益事業(yè)也不留于后人，原因在于在繼承15萬美元以上遺產(chǎn)的美國年輕人中，有五分之一不愿工作，躺在父輩的財(cái)富簿上爽歪歪地混日子。如果說在國富民也富的發(fā)達(dá)國家，出現(xiàn)這種具有普遍性的社會(huì)現(xiàn)象不必大驚小怪，那么在平均落后發(fā)達(dá)國家半個(gè)世紀(jì)的中國出現(xiàn)一批“啃老族”，可就有點(diǎn)于理于情不容了。大學(xué)畢業(yè)不找工作或不好好工作，生活仍依賴父母，在“啃老族“中占有相當(dāng)部分，而大部分“房奴”都屬“超級啃老族”。歐洲約百分之五十的民眾只能租房住，憑什么中國的小青年都要買新房、買大房、買好房？因此而言，馮侖所謂的“成為房奴活該”也并非全沒道理。
鑒于“房奴”們眼下的慘狀，我非常贊同有“房奴”“潛質(zhì)”的人熱情參與到“不買房行動(dòng)”中去。而讓真正愿意且有消費(fèi)能力的人放棄追求更好居住環(huán)境的權(quán)利，我認(rèn)為不可取且不具可執(zhí)行性。勸民眾不買房，不同于抗戰(zhàn)時(shí)期的“抵制日貨”，也不能拿合法經(jīng)營的開發(fā)商與日本軍閥相提并論。
大部分希望提高居住水平的國人“沒奶吃”或“吃不飽”，是因?yàn)橛腥齻�(gè)互為因果關(guān)系的環(huán)節(jié)出現(xiàn)了問題。其一，最直接的責(zé)任人是“奶媽”——開發(fā)商。資本逐利是其本性，開發(fā)商賺錢無可厚非，但開發(fā)商嫌貧(中低檔住宅)愛富(高檔住宅)的直接后果是導(dǎo)致中低價(jià)房供應(yīng)偏少，還有部分開發(fā)商坐地漲價(jià)的惡習(xí)更讓人憤懣。其二，有關(guān)部門這個(gè)“奶爸”不稱職。宏觀調(diào)控一年，全國房價(jià)熱情依舊，有關(guān)部門難辭其咎。尤其是個(gè)別地方政府盯著賣地紅了眼，經(jīng)濟(jì)適用房和廉租房建設(shè)丟一邊，民眾生怨太自然。其三，奶水不足，作為“吃奶者”的部分民眾完全可以吃點(diǎn)“粗糧”，買不起新房可以考慮舊房，買不起舊房還可以暫時(shí)租房，可是部分購房者明顯被中國人的“私房觀”和“面子觀”給寵壞了。
“非暴力不合作運(yùn)動(dòng)”雖然一路艱辛，但最終還是推動(dòng)了印度的獨(dú)立。“不買房行動(dòng)”雖然有些許偏激，但若能助力中國房地產(chǎn)業(yè)走向健康之路，亦屬好事一樁。(本文作者為易居中國房地產(chǎn)研究院高級評論員)
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