租賃和廉租房：調控房價新通途

　　改善住房條件，買房不是惟一的辦法——

　　租賃和廉租房：調控房價新通途

　　CIEN記者 梁馨元 報道

　　“其實，改善住房條件，買房不是惟一的途徑，租賃就不是？現在北京有那么好小區里的房子空著�！敝写蠛慊鶉�貿店經理果靜在接受CIEN記者采訪時說。

　　作為一家大型房屋中介連鎖公司的地區負責人，果靜說她比一般人還關注國家出臺的有關政策，尤其是“國六條”中的第一條：切實調整住房供應結構。重點發展中低價位、中小套型普通商品住房、經濟適用住房和廉租住房。

　　業內人士認為，鼓勵居民通過租賃等方式解決住房，可以大大緩解商品房市場的購買壓力，有利于平抑當前過高的商品房價格。

　　北京德利行蘋果社區店總經理李文文先生這樣認為：“租賃和廉租住房，能有效解決目前還沒有購買房產能力的低收入家庭居住。”

　　“趕英超美”

　　國人的特點是：寧愿非要去買一個越來越貴并且要廝守終生的房子，也不愿意去租房，

　　專家介紹，經過上百年的市場化積累，歐美發達國家住房的平均自有率不過60%左右，美國人平均一生換7次房，美國的住房自有率只有65%，德國只有45%，瑞士更低，只有30%多，但這些國家的住房水平都不低。因此我們目前的私有住房水平已經“趕英超美”。

　　建設部日前發布2006年工作重點，首次提出，要搞活住房二級市場，規范發展房屋租賃市場，鼓勵居民通過租賃等方式解決住房問題。這被業界解讀為：政府引導住房消費的觀念正在從“居者有其屋”向“居者有屋住”方向轉變。

　　租房也劃算

　　果靜給記者算了一筆賬，比如在北京郊區通縣購買一套100平方米商品房，均價為4100元／平方米，總房款約為41萬元，首付三成(12萬元)，需貸款29萬元，貸款20年的話，按目前的利率水平，光月供就要近2000元，20年下來，光利息支出幾乎就超過了本金的一半，實際支付給銀行的本金和利息接近45萬元，加上購房時所繳納的交易稅費及裝修費用僅以15萬元計，粗略計算一套100平方米的房子總計需要付出近75萬元，目前商品住宅的產權為70年，也就是說每年住房的居住成本大體為11000元(月均1000元左右)。

　　她介紹說：“而目前通縣的一套100平方米大小的二手房，目前市場上的租金也就在800--1000元左右�！�

　　而且，對于目前工作變動性比較大的年輕人來說，沒有每月銀行催債的壓力，租房族更能省時、省力、省心、更瀟灑。

　　市場調查的結果也說明，購房資金成本高于租房資金成本。去年北京一家研究機構派出研究員走訪了全國近20個城市，實地采集了各類樓盤的商業信息，包括價格、按揭貸款和租賃數據等，構筑了購房／租房成本指標，得出結論：購房資金成本和月供分別是租金的1.1和1.3倍，長江三角洲有的城市甚至達到1.5-2倍，按目前樓市的總體走勢，今年可能依然呈漲勢，“買”與“租”的成本差還將進一步拉大。

　　在實際工作中，引導一批有實力的房地產開發企業從事租賃房的開發建設，直接用于出租�？蓞⒖冀洕鷮嵱梅抗芾磙k法，在土地劃撥、銀行提供低息貸款、稅費等方面適當減免或優惠。對現有市場上的空置房進行全面清理，鼓勵企業或政府采取委托經營或買斷的方式將之推向租賃市場。

　　因此，有專家建議，在目前房價走勢趨高的情況下，以租代買、靜觀其變也不失為一個好選擇。

　　廉租房得民心

　　“高收入者購買商品房，中低收入的家庭購買經濟適用房，最低收入的家庭申請廉租住房”。北京德利行蘋果社區店總經理李文文先生說，廉租房正被寄予厚望，甚至被認為是解決目前房地產市場困境的一劑標本兼治的良方。

　　廉租房僅向居住者收取一點象征性的租金，就可“居者有其屋”。假如政府能拿得出這一筆資金，開發商也愿意做這種低回報的工程，則是中低收入群體的莫大幸福。

　　從世界范圍來看，為低收入人群提供必要的住房保障，是各國政府普遍需要解決的問題。

　　建設部3月底通報的全國城鎮廉租住房制度建設和實施情況顯示，截至2005年年底，全國累計用于最低收入家庭住房保障的資金為47.4億元，已有32.9萬戶最低收入家庭被納入廉租住房保障范圍。但全國范圍內仍有70個地級以上城市沒有建立廉租住房制度，　　福建、河南、云南、吉林、甘肅、內蒙古等6個�。焻^��，實施廉租住房制度的城市不足50%。

　　“所以，廉租房制度普及還需要一段很長的時間，而租賃能將目前空置的房子立即投入使用，收效比較快，就看國家什么時候出臺這方面的詳細可操作的政策了�！崩钗奈恼f。

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