宋春華：五高加劇房產(chǎn)風(fēng)險(xiǎn) 政策調(diào)控重在執(zhí)行

　　CIEN記者 朱力 報(bào)道

　　面對(duì)近期房?jī)r(jià)漲幅過(guò)大和空置房面積居高不下的壓力，應(yīng)對(duì)調(diào)控房?jī)r(jià)過(guò)猛勢(shì)頭的調(diào)整措施呼之欲出。對(duì)此，記者采訪了中國(guó)房地產(chǎn)協(xié)會(huì)會(huì)長(zhǎng)、原建設(shè)部副部長(zhǎng)宋春華。

　　CIEN記者：今年1到4月，全國(guó)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資完成投資4131億元，增幅比去年同期

回落4.6個(gè)百分點(diǎn)，40個(gè)重點(diǎn)城市新建商品住房成交量同比下降4.6%，120平方米以下套型的住房成交比例增加4.7個(gè)百分點(diǎn)。但房地產(chǎn)領(lǐng)域的一些問(wèn)題尚未根本解決。

　　宋春華：當(dāng)前房地產(chǎn)業(yè)存在“五高”問(wèn)題。這“五高”是：一是高檔房；二、高價(jià)位；三、高空置率；四、高自有率；五、高風(fēng)險(xiǎn)。

　　出現(xiàn)這些問(wèn)題，一是大多數(shù)城市沒(méi)有按要求提出增加普通商品住房和經(jīng)濟(jì)適用住房供應(yīng)的具體措施，沒(méi)有公布建設(shè)規(guī)模、項(xiàng)目布局以及進(jìn)度安排。部分地區(qū)廉租房制度還沒(méi)有建立。二是部分城市住房需求偏大，供求關(guān)系偏緊。

　　記者：去年，中央實(shí)施了加強(qiáng)房地產(chǎn)宏觀調(diào)控的決策和部署，出臺(tái)了“雙八條”的調(diào)控措施，取得了一定的成效，這種成效主要體現(xiàn)在總體的投資增幅有所回落，但這一過(guò)程是否有效？

　　宋春華：房地產(chǎn)作為不動(dòng)產(chǎn)它的主要特點(diǎn)就是產(chǎn)業(yè)鏈條很長(zhǎng)，運(yùn)行的周期很長(zhǎng)、慣性大、地區(qū)之間的差異性大，所以調(diào)控政策的效益是個(gè)逐步顯現(xiàn)的過(guò)程，需要有一個(gè)過(guò)程。而且地區(qū)的差異性也決定了對(duì)政策反映的敏感度是不一樣的。特別是“新八條”出臺(tái)以后，有的地方相當(dāng)敏感，有的地方相對(duì)來(lái)講，不那么敏感。有的地方對(duì)某些部位特別敏感，有一些地方對(duì)另外一些部位特別敏感。特別是作為這么一個(gè)大的產(chǎn)業(yè)，產(chǎn)業(yè)鏈條這么長(zhǎng)，它的深層次的問(wèn)題，特別是涉及到法制建設(shè)的完善、基本制度的改革以及市場(chǎng)主體觀念的轉(zhuǎn)變。

　　對(duì)市場(chǎng)的調(diào)控，我認(rèn)為不可能是短平快的。必須穩(wěn)定政策，細(xì)化措施，實(shí)施平穩(wěn)調(diào)控，這樣才能促進(jìn)房地產(chǎn)的健康發(fā)展，我認(rèn)為關(guān)鍵是政府措施要越來(lái)越細(xì)，這樣的話，調(diào)控才會(huì)有效，行業(yè)才能穩(wěn)定健康的發(fā)展。

　　記者：有媒體分析認(rèn)為，部分開(kāi)發(fā)商在制造“虛假繁榮”騙買(mǎi)房者趕緊購(gòu)買(mǎi)；一些開(kāi)發(fā)商故意囤積房屋，醞釀漲價(jià)。總之一句話，有人在囤積居奇，制造“房荒”，從中漁利。

　　宋春華：開(kāi)發(fā)商利用信息優(yōu)勢(shì)使用的“饑餓銷售法”，是目前最常見(jiàn)的一種銷售手段。明明有100套房子可售，而開(kāi)發(fā)商卻是第一次先拿出20套位置、房型較差的房子來(lái)出售，在幾番造勢(shì)之后，給外界留下一開(kāi)盤(pán)就告罄的熱銷印象；第二次再拿出30套，在“供不應(yīng)求”中適時(shí)提價(jià)，先前沒(méi)買(mǎi)到房子的人以為“機(jī)不可失”，即使加價(jià)也接受，因?yàn)椤耙院筮�要漲呢”。于是，在這股人造的“追漲風(fēng)”之下，開(kāi)發(fā)商再將剩余的房屋高價(jià)出售。

　　記者：許多業(yè)內(nèi)人士表示，國(guó)務(wù)院新公布的六條房地產(chǎn)調(diào)控政策給了房地產(chǎn)市場(chǎng)明確的導(dǎo)向信息，新政有望再次針對(duì)房地產(chǎn)價(jià)格呈現(xiàn)新一輪上漲，對(duì)此，您怎么看待？

　　宋春華：我一直主張采取鮮明的政策取向解決這一問(wèn)題，所謂鮮明的政策取向是什么呢？就是重點(diǎn)解決一部分地區(qū)，特別是少數(shù)大城市

　　我個(gè)人認(rèn)為，我們有兩個(gè)八條，又有一個(gè)六條，我想一些基本政策，應(yīng)該是很明朗的。具體的操作也會(huì)越來(lái)越細(xì)化。在這樣一個(gè)情況下，我覺(jué)得恐怕還要選擇重視若干項(xiàng)重點(diǎn)的工作，把近期的政策調(diào)控和長(zhǎng)期的具體建設(shè)結(jié)合起來(lái)，想得更遠(yuǎn)一些，建立一種長(zhǎng)效機(jī)制。總體的目標(biāo)或者更長(zhǎng)遠(yuǎn)的目標(biāo)就使得我們大的產(chǎn)業(yè)——住宅建設(shè)，能夠長(zhǎng)期穩(wěn)定、健康、可持續(xù)的發(fā)展。

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