|
徐浩然 江蘇廣電總臺高級編輯
中國的房地產(chǎn)市場的真正啟動不過十來年，卻已經(jīng)戰(zhàn)火繚繞烽煙四起，成為經(jīng)久不衰的社會熱點。透過房地產(chǎn)的火熱表象，我們看到在過去二十年左右的時間里，我國的住房從社會“福利品”到一般性“商品”，再到增值保值的“投資品”，最后淪為翻云覆雨的“投機(jī)品”的急速轉(zhuǎn)變。
在中國房地產(chǎn)的市場化進(jìn)程中，有三個年份值得我們記取：第一個是1980年開始推行住房商品化試點改革，此時我國的住房尚處于“福利品”時代，“福利品”作為市場零需求的計劃性產(chǎn)品(還不能說是商品)，不需要通過市場規(guī)律進(jìn)行資源配置，完全由政府部門調(diào)控，任何一個單位的普通一員都可以享受單位幾乎無償分配住房的福利；第二個是1988年的《中華人民共和國憲法修正案》為房地產(chǎn)進(jìn)入市場進(jìn)行出讓、轉(zhuǎn)讓和買賣提供了法律保證，隨后國家的土地政策日漸市場化，房地產(chǎn)日漸成為一般性“商品”，它尊崇市場規(guī)律，價格完全由市場需求和市場供給的均衡價格決定，依照市場這只看不見的手進(jìn)行市場資源配置，其購買目的主要在于消費(fèi)，此時的房地產(chǎn)價格是合理的，此時的福利分房變成了住房分配制度改革，單位員工要花一定的代價才能獲得單位分房，但這個代價比起外面如火如荼的房地產(chǎn)價格來講還是可以忽略不計的；第三個年份是1998年，福利分房政策終結(jié)，住房剛性需求的時代真正到來了，在一個供小于求的市場，房地產(chǎn)的升值潛力使得社會資本有了一個新的投資渠道，房地產(chǎn)便成為“投資性商品”(或稱投資品)，它與一般性“商品”的一個重要區(qū)分是，購買目的不是或者不完全是消費(fèi)，而是保值增值的投資；近年來，隨著國家的土地政策由無償劃撥到有償拍賣以及個人銀行按揭的放開等因素，房地產(chǎn)的供需矛盾日益突出，再加上居民儲蓄額的高速增長以及股票、期貨等投資市場的不景氣，使得房地產(chǎn)成為了增長最快的商品之一，從而最終演變?yōu)椤巴稒C(jī)性商品”(或叫投機(jī)品)……此時，一個非常簡單的判斷標(biāo)準(zhǔn)就是——買房不如租房劃算，因為租房不存在“轉(zhuǎn)租”等投機(jī)行為，它體現(xiàn)的才是商品的真實價格。此時杯水車薪的住房補(bǔ)貼與熊熊燃燒的房地產(chǎn)之火使很多新近參加工作的年輕人喊出了“不當(dāng)房奴”的吶喊，可不當(dāng)“房奴”又居往何處呢？有多少個房地產(chǎn)商們在眾多“房奴”微弱的吶喊聲中竊笑著？
房地產(chǎn)不是不能成為“投資品”，在一個成熟的市場，注重較長期收益的“投資品”的購買行為往往建立在合理分析的基礎(chǔ)之上，可“投機(jī)品”恰恰相反，追求的是短期獲利，投機(jī)行為一般發(fā)生在市場已失去理性形成泡沫的時候，因此像住房這種具有剛性需求的商品如果一旦淪為投機(jī)品是相當(dāng)可怕的，中國的房地產(chǎn)市場的危機(jī)正在于此，政府可作為的地方也正在于此。即使任何一種普通商品都可以成為投機(jī)品，可房地產(chǎn)絕不應(yīng)該，因為股票可以買也可以不買，但房子不能不住，居住權(quán)是一種基本的保障性人權(quán)。雖然我們不能期望回到福利分房的計劃時代，可我們期望無論是中央還是地方政府都能夠認(rèn)認(rèn)真真地站在以民為本的高度真正降服房價這條瘋長的怪龍，讓其回歸普通商品的本質(zhì)，讓“居者有其屋”不再成為一個遠(yuǎn)古的夢想。
更多精彩評論，更多傳媒視點，更多傳媒人風(fēng)采，盡在新浪財經(jīng)新評談欄目，歡迎訪問新浪財經(jīng)新評談欄目。
| 
