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撰稿／CIEN評論員朱冰堯
“明天，我們給美國人蓋房”——這一看似荒謬的命題也許在不久的將來會變成現實。由于人民幣的持續升值，大量國外熱錢正聚集在國門外蠢蠢欲動，特別是在美元對人民幣價值預期的日益明朗化，看樣子掌控中國房地產業的巨鱷就不僅僅是潘石屹、任志強之類的民族資本家，美國佬或許會成為我們下一棟高價商品樓的大老板。
這樣的跡象已經悄悄來臨。全球首屈一指的物業顧問服務公司世邦魏理仕近日就透露：一季度約有5億美元的外資涌進中國炒房，其中約有50%資金投入北京，43%投到上海，其余資金投在大連、哈爾濱、武漢、南京等二線城市。
還有一些佐證的消息：一些國際投資者以及物業基金正在進行中國房地產市場的調研工作。近期，包括來自歐亞多個地區的投資機構，以海外上市、抵押貸款、收購等為目的的物業估值業務大為增長，已成為目前各大房地產顧問公司重要的利潤增長點。
按說，國家對于外資直接進入國內房地產的政策并沒有放開，但由于人民幣升值預期越來越強烈，國外的熱錢就通過合資的方式全面滲透到房地產開發、房地產尾盤階段性投資以及物業持有經營環節。
正當我們把房價罪魁禍首的矛頭指向國內的房地產商和地方政府時，外資卻在悄悄地大量涌入中國。如果我們不對此警醒的話，即便采取再多的調控措施，運用再多的行政手段去打擊國內開發商和督促地方官員，新的投資熱源仍然會灼傷中國的房地產業。雖然說外資的進入對于資本相對不足的中國房地產業而言，自然是雪中送炭，但我們不怕熱錢進來，就怕熱錢撤出。由于這些國際過剩資本進入中國的目的是對人民幣升值的預期，“滾滾熱浪”實際上是“來也匆匆，去也匆匆”。假如說這些熱錢看定人民幣升值到頂，就會集體兌換外匯撤出中國，以此引發的金融危機自然是要中國人自己來背了。
因此，我們在看清楚國內開發商炒作樓盤和地方政府放任房價的理性思維后面，必須睜大眼睛時刻警惕著那些直奔炒房而來的國際熱錢，否則，1997年東南亞的金融危機就是前車之鑒。
那些攜帶著大量熱錢的美國佬并非熱愛中國的大好河山，要在中華大地買地、蓋房、辦實業，或者真的把中國的房地產業作為長期投資的價值取向，而是更多地戴著“近視”的眼鏡，趁著人民幣升值大撈一把。我們切不可在“熱錢”面前發起高燒，只顧引資發展，不顧身后危機。
據悉，目前摩根士丹利、高盛、美林集團、荷蘭國際集團等諸多外資機構已深度介入內地房地產市場，境外基金入股的內地房地產公司也正抓緊境外上市，外資瘋狂炒作房地產的跡象越來越明顯。房地產業目前在中國經濟增長中起著舉足輕重的作用，而由于熱錢引發的“泡沫”也正在逼近中國，迫切要求國家采取嚴厲的措施遏制和打擊境外熱錢炒房已成當務之急。
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