政府自我救贖遭質疑加息成本還是要消費者埋單

http://whmsebhyy.com 2006年05月22日 10:26 中國產經新聞

　　CIEN記者梁馨元報道

　　“我不相信加息會抑制房價，只會抑制我這樣的窮人。”對于北京理工大學的采凡老師來說，整個五一長假都顯得有點郁悶。因為她剛剛入住通縣的格瑞雅居還不到3個月，就攤上了銀行房地產貸款加息的事情。“我一個月的工資是2000多一點，還要還款啊，給銀行多花一分錢我都不愿意，”她對CIEN記者說。

　　在節前央行調整了商業貸款的利率后，節后北京上海等大城市相繼調高了公積金貸款利率。　

　　伴隨著貸款基準利率的上調，住房按揭的利率水平也隨之上漲。日前建設部下發通知，從5月8日起，上調各檔次個人

住房公積金貸款利率0.18個百分點，即5年含　以下貸款由現行年利率3.96%調整為4.14%；5年以上貸款由現行年利率4.41%調整為4.59%。

　　專家替誰說話？

　　“貸款利率的上調會引起房地產抵押貸款利率的上升，可以從需求上抑制房屋價格的過快上漲。”在談到對房價上漲的抑制作用時，中金公司首席經濟學家哈繼銘博士表示。

　　截至3月底，全國商品房空置面積超過1.2億平方米，和去年相比增加了24%。按照國家統計局的定義，空置面積是指已建成的商品房當中未售出或租出的部分，空置面積急升，反映確實存在投資過度。雖然未售出或租出的樓面增加，各地樓價卻居高不下，甚至再次升溫，不少意見認為這完全是銀行大量放貸導致的。因此有不少學者大力鼓吹應該調高利率，認為截斷資金來源，才是糾正投資過熱的方法。

　　提高房貸利率能夠減少需求抑制房價，這或許也正是央行決策的著眼點。

　　專家認為，提高利率是從根源上治理經濟過熱的有效方法。

　　“專家是替老百姓說話的嗎？”采凡老師反問，“別忘了，專家不受雇于房產商，就受雇于政府。總之他們的服務對象都是既得利益者。”。“我只看到自己的利益受到損害這個事實。”她最后說。

　　加息成本誰來埋單？

　　央行此次提高貸款利率，并未同步提高存款利率。

　　農商行北京東長安街支行行長藏玉田在接受CIEN記者采訪時表示，為了拓展業務，他們還將進一步增加信貸業務，此次加息對他們的業務目前看來沒有什么影響。

　　一位

開發商表示，由于他們公司和銀行的貸款協議是一年一簽，目前執行的貸款利率在年初就已確定，所以此番利率調整對今年剩下的6個多月不會有什么影響。

　　貸款利息上升，而存款利息沒升，這是此次加息讓百姓詬病的地方。有消費者認為，加息后的成本增長實際上還是要消費者來消化，恐怕最后，這些虛高的房價還都由購房者來埋單。

　　存貸款未同步提息這種做法也得到了經濟學界的普遍認可。經濟學家認為，這與國家鼓勵居民消費、擴大國內需求的政策指向是一致的。提高貸款利率、調整投資結構、抑制投資過熱，與鼓勵居民消費、擴大內需并存，有助于改善整個經濟的增長方式。

　　因為目前利用利息杠桿調整剛剛開始，眼下的救市工作可能只局限于少數的局部地區，究竟對地方經濟的影響如何，下結論尚為時過早。當然，有關

房地產業投資過熱及產能過剩的說法早已經沸沸揚揚，根據國家統計局日前公布的數字，固定資產投資高速增長，當中又以房地產開發投資最凌厲，房地產業面臨新的調控似乎勢所難免。過去，房地產一直被視為經濟過熱的源頭，因為其發展會直接帶動對水泥、鋼鐵和鋁材等需求，繼而刺激各地的投資熱，造成惡性循環。

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