中低檔房不會從天上掉下來

　　國務院總理溫家寶近日主持召開國務院常務會議，研究促進房地產業健康發展措施，會議出臺了六項措施宏觀調控房地產市場。(5月18日新華網)

　　樓市漲勢洶洶，炒家興致勃勃，“房奴”苦不堪言，民眾望房興嘆。

　　面對風云詭譎、爭議不斷的房地產市場，中央政府出臺政策進行調控適逢其時。對于

新鮮“出爐”的“國六條”，各路專家大腕自有一番解讀。不過，對于囊中羞澀的老百姓而言，最重要的問題只有一個：宏觀調控能不能讓我們買得起房？

　　降價是沒戲了，民眾只能期盼市場上多一點買得起的中低檔房�！皣�六條”的頭一條就是“切實調整住房供應結構”，要求“重點發展中低價位、中小套型普通商品住房、經濟適用住房和廉租住房”。房市供給結構失調是有目共睹的，開發商盡給富人建房了，

　　然而，房子不會從天上掉下來，蓋房子是要花錢的。誰來掏這個錢呢？無論求諸政府還是求諸開發商，結果都令人擔憂。

　　由政府買單嗎？政府有心無心不得而知，但肯定是沒有這個能力。雖然從道理上論，政府應該承擔起保障中低收入者住房的責任，但真要讓政府掏錢為買不起房的民眾建房，他們未必有這個“閑錢”。盡管各地方政府從房價上漲中收益頗多，收了許多的土地轉讓金以及各種稅費，但這些錢早已都派上了其它用場——或是支付了政府的日常開支，或是投資了其他建設項目；此外，地方政府還借了好多債，據說債務總額超過1萬億。不少地方政府都在背著沉重的債務負擔“經營城市”，哪里還有余力為民眾蓋廉價住房？

　　由開發商買單嗎？開發商有力無力不得而知，但肯定是沒有這個興趣�！盀楦蝗松w房子”是開發商堅持的原則，窮人不是他們的目標顧客。再者，雖然老百姓說

　　事實上，今年的“國六條”是去年“國八條”的延續�！皣�八條”說要“改善”住房結構，“國六條”講要“切實調整”住房結構，其實都是一個意思。但是，無論是“改善”還是“切實調整”都是有成本的，而政府缺乏支付能力，開發商缺乏支付意愿，雙方互相推委，結果是住房市場供給結構上的問題久拖不決，老百姓照例買不起房。

　　房價未必非跌不可，只要市場能夠供給足夠的中低檔住房。然而，如果沒有具體、可操作的政策支持，“調整住房供應結構”恐怕只能讓老百姓望梅止渴。因此，目前恐怕只能依賴于政府出政策、開發商出力的模式，由各部門各地方政府采取激勵(如對中低檔住房減免稅費)與強制(如將建設一定面積中低檔房規定為開發商獲得土地的必要條件)并舉的方式，以增加中低檔住房的供給。

　　(稿源：紅網)

　　(作者：毛飛)

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