怎么減緩被動性住房需求

http://whmsebhyy.com 2006年05月19日 11:13 新京報

　　日前召開的國務院常務會議認為，盡管房地產投資增長和房價上漲過快的勢頭初步得到抑制，但是房地產領域的一些問題尚未得到根本解決。為此，會議提出六大措施以調控房地產市場，其中包括“合理控制城市房屋拆遷規模和進度，減緩被動性住房需求過快增長。”

　　那么，應該怎么減緩“被動性住房需求過快增長”？

　　面對這個問題，我們首先會想到拆遷。應該說，近年來房價過快增長與各地大規模拆遷不無關系。幾年來，部分城市盲目地大拆大建，制造了大量被動性住房需求。早在兩年前，一些城市拆遷安置需求一度占市場商品住宅需求的一半，有的甚至達到60%.為了“政績工程”、“形象工程”，少數地方政府甚至縱容或變相縱容開發商亂拆亂建、強拆強建。顯然，這種“不計成本，大拆大建，以地生財，透支未來”的建城方略，是與科學發展觀背道而馳的。

　　當然，我們并不否認一些地方政府改造舊城、建設新城的良好愿望，但應該審慎合理地確定改造所涉及的住宅拆遷用地的收購儲備規模，要廣泛地調查取證當地的民情民意，切實抑制因大拆大建所導致的被動性住房用地需求過快、過量增長。

　　所以，無論是從居民財產理應受到法律保護，還是從城市的長遠建設來說，這種非理性的拆遷行為都是值得反思與警醒的。地方政府都應該在法定程序下積極行政，而不是片面地以“公共利益”的名義，剝奪普通民眾對原有住房的所有權或使用權。

　　我們看到，正是由于對程序正義的重視，早在兩年前國務院辦公廳便下發了《關于控制城鎮房屋拆遷規模嚴格拆遷管理的通知》，要求加強對拆遷工作的管理和監督，調控拆遷規模，防止和糾正那種急功近利、盲目攀比的大拆大建；在本次會議上，中央政府同樣強調要堅持深化改革、標本兼治、加強法治、規范秩序。所謂“規范秩序”，說到底就是要堅守程序正義。任何官員都不能以“一時政績之需”或“好大喜功”，而影響一座城市正常的發育與生長。

　　當然，導致“被動性住房需求”快速增長的原因并不止于盲目拆遷。所謂“被動”，實際上就是在別無選擇的情況下選擇。最近許多媒體都在討論“房奴”的形成與擔當，然而，我們不難發現，許多人并非甘當“房奴”，除了高房價，還有一個重要原因是目前的住房結構不合理，以至于許多人買不到適合自己的房子。進一步說，開發商不愿意建造小房子，實際上變相地造成了人們對大房子“被動性住房需求”的增長。

　　同樣值得注意的是，除了以上諸多因素外，買房者對于房價走勢的理解同樣會左右“被動性住房需求”的增長。

　　從心理學上說，在信息不對稱的條件下，很多人會因為擔心將來買不到房子而群起搶購，于是便有了“買漲不買落”這一畸形的消費現象。事實上，這也是一種“被動性住房需求”。與上述源于物質意義上的“房屋拆遷”和“房屋過大”不同的是，這種“被動性需求”主要體現在心理層面。究其原因，正是因為人們對

房地產市場信息不了解而導致“恐慌性被動需求”。

　　可以想象，當某些省市政府部門的房地產市場統計數據，甚至與國家統計局的數據都差異甚大，當某些開發商在“售罄”喜訊下積極“囤房”時，買房者將是何等進退失據。在此情形下，我們相信，惟有公開、準確的數據才能有利于購房者量力而行，做出相對理性的主動抉擇。

　　事實上，我們對一個開放透明社會的贊美與期許，也是因為人們可以做出更多適合自己的真實的選擇。

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