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■毛建國
國務院總理溫家寶17日主持召開國務院常務會議，研究促進房地產業健康發展措施，根據當前房地產市場存在的問題，會議出臺六條措施以調控房地產業。（5月18日《證券時報》 ）
說句實在話，針對當前的房地產業實況，筆者很是擔心“六條措施”能否取得調控實效。自2005年3月16日央行突如其來的一紙規定，取消了實行多年的房貸優惠利率后，房產新政持續出臺：國八點、新國八條、七部委新政，等等措施調控之下，房地產業發展狀況如何？我們看北京、上海、廣州、深圳這號稱中國房地產市場“風向標”的四大城市，近期房價再次強勢反彈，有的城市漲幅高達25％。如此狀況，頗有撼泰山易，撼房價難之勢。
國務院“六條措施”分別從調整住房供應結構、發揮政策的調節作用、控制拆遷規模和進度、整頓規范市場秩序、解決低收入家庭的住房困難、完善統計和信息披露制度等六方面對房地產業作了全方位的規范。措施雖好，但開發商只要一招就能讓六條措施失靈，那就是以不變應萬變，我行我素。如此，誰能奈開發商何？
站在民眾角度分析，當今房地產業存在的問題很多，但起碼包括以下六方面原因。其一，國家宏觀政策不到位，如購房首付款太低，讓很大一部分本來買不起房的人加入到“房奴”的隊伍中，無形中造成了房產業的虛假繁榮。其二，炒房商的惡意炒作。這種炒房商和股市中的莊家惡意炒抬股票，沒有區別，都是利用資金優勢，抬高價格，然后待機拋出。其三，部分地方政府不正常的政績觀。很多地方都提出，三年再造一個新城，五年大變樣。大變樣必然有大拆遷，大拆遷必然有大建筑。沒錢就提高地價，賣地的成本必然加到房產價格中去。其四，腐敗。房產業彌漫著權錢交易，有些官員本身就是房產商的利益代言人。其五，開發商故意抬高價格，傳播虛假信息。其六，個別地方政府與房產商合謀抬高價格，以增加財政收入。如此六大原因在前，六條措施能否有效發揮調控作用，就讓人擔心了。
房產業的問題，如今已上升到社會層面，成為社會問題，其中集中表現在房價的虛高。如何降低房價，確保民眾買得起房，住得上房，考驗著政府的執政智慧。針對房產業的問題，必須綜合治理、綜合調控，確保六條措施聯動，才有可能把房地產市場拉回正常、健康發展的軌道。
光出臺六條措施，還應出臺60條甚至更多條配套措施。規定了如何做，還應該規定不這么做該怎么處罰，務虛和務實相結合。要想想，六條措施出臺了，而有關地方、有關房產商就是不買賬，就是我行我素，那該如何辦？
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