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尹伯成 復旦大學房地產研究中心主任
我認為這六條中的第一條非常重要，估計許多開發商都不愿意看到。原因很簡單，小套型的建筑成本大于大套型的。相對而言，中小套型普通商品住房、經濟適用房以及廉租房的購買力不強，銷售壓力大，價格上漲困難，價格也不好操作。
第二條主要是為了調節市場的需求結構，防止住房市場上的投資和投機需求從而支持自住的消費需求，鼓勵自住消費，打擊炒房者。適度調整信貸政策就是針對這個。需要有一個政策規定第一套房首付款以及利率的多少，第二套房首付款和利率要有所提高，提高的幅度應該有一個規定。
第三條針對拆遷住房。現在許多地方都搞大規模的拆遷，拆遷過后許多人沒有地方住，必須要去買房，這就增加了市場需求。如果拆遷規模有所控制，相應也會促進市場平穩、穩定房價。
我認為第四條也很重要，因為現在的市場的確很混亂，明明現在的住房是供過于求，空置率非常高，但房價就是看漲，開發商捂盤不開，故意制造供不應求的假象。
第五條主要是解決中低收入家庭的住房困難問題。
第六條的出臺可以打擊房產虛假信息。
我認為出臺這六條是在去年宏觀調控失效的前提下出臺的，雖然很必要很及時，但是后面應該緊接著有具體的細則出臺，否則六條只能是一句空話。另外我認為應該是由國務院出臺具體細則，各個地方必須堅決執行，政策不能由地方來出，應該由國務院統一來出。如果上面沒有明確的細節出臺，只出這原則性的六條，實際上就是在給地方政府、開發商傳達一個訊號，上面也沒有辦法，國家原則性地講講而已。
但現在看來，國務院有可能只出臺原則性的六條，放權讓各個地方來行動。現在都在說要因地制宜，各個地方情況不同。如果國務院采用這種方式，那出臺的六條相當于泡湯了。地方政府不希望房價能穩定下來，因為牽涉了利益，而且地方完全有可能不落實到具體細則，上有政策下有對策，如果是這樣，我認為這六條的出臺比不出還要糟糕。
(祝裕電話連線)
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