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畢舸
新華網北京5月16日刊登了長篇評論，標題為“地方政府被指助長房價非正常上漲”，毫不含糊的指向，一語點破目前中國房市逆勢狂漲的根由所在：不是利欲熏心的房地產商人一手遮天，不是民眾過分旺盛的購房需求讓商品房供不應求，而是某些地方政府一邊軟綿綿地出臺所謂“調控新政”時，暗地里卻不遺余力地翻云覆雨，他們正成為最不希望房價下滑
的一群人。
幾乎可以肯定，如今的房地產市場有走向“壞的市場經濟”趨勢。如經濟學家普遍定義的那樣，“壞的市場經濟”有兩大明顯特征，首先體現為各種各樣的“私人掠奪”。房地產企業對購房者承諾提供某種服務，交了錢后逃避服務，或者以低質服務來應付，這是一種“掠奪”。還有就是一個強勢階層對另一個階層的集體性權益剝奪。比如之前媒體所曝光的，房地產商之所以毫不掩飾對購房者的輕蔑言辭，不怕得罪輿論。在于充足的銀行貸款與地方政策的縱容，讓他們有十足底氣從容榨取購房者的剩余價值。天下之購房者，盡入轂中，能奈我何？
比“私人掠奪”更為可怕的是“政府掠奪”。經濟學家錢穎一將“政府掠奪”大致分為幾類：地方政府、政府部門或政府整體的掠奪。比如巧借調控名義，出臺層出不窮的各種房地產費稅，加重普通購房者的負擔。比如一些官員利用手中的土地資源審批權力，把財富轉移到自己手中。第三種情況是私人(企業)通過政府權力的掠奪。比如房地產企業尋求變相壟斷，游說政府在城市改造、房屋拆遷過程中將民眾置于不利境地，謀取巨大的利潤剪刀差。
“壞的市場經濟”看似一個公平問題，實際上歸屬于效率范疇。當人們發現，這個社會的私人掠奪和政府掠奪盛行，那么任何一個經濟理性人都會減少創造財富、提高效率的市場活動。相反，他會想方設法去創造掠奪和尋租機會，擠進既得利益者圈子中，成為新的食利中間層。
在如今的房市狂熱中，正是由于某些地方政府與房地產商的結盟，造就了房價的結構性上漲，而普通消費者在無能為力之下，產生了預期性恐慌，他們先是咒罵高房價帶來的沉重負擔，漸漸又覺得：既然自己無力改變這一切，既然房價在相當長一段時期內上漲趨勢是無法避免的(許多地方官員都在制造這樣的口風)，在政府輿論引導與市場現實面前，民眾開始按捺不住，參與進來成為炒房的一分子。
房市與股市由此走上異曲同工的道路：大資本玩家制造對沖，操縱價格走向，廣大散戶無法辨識市場的真真假假，只能選擇跟風，所謂“與莊家賽跑”，其結果往往是莊家成功脫手，可憐的散戶們淪落為最終的買單者。一幕又一幕相似的情景不斷重演，可悲的是，即使散戶們明知如此做是與虎謀皮，但卑微的博弈地位，讓他們只能在強大的權力與金錢壟斷之下，繼續充當受傷害者。如今的房價泡沫化趨勢，必然會遭遇一個拐點，那些掏出一輩子辛苦積蓄以作投資的普通購房者，注定會成為悲劇的主角。
因此，“私人掠奪”與“政府掠奪”的結果是不斷降低經濟效率。它不是簡單的財富轉移問題和由此而來的不公平問題，而是把整個蛋糕變小的問題，終有一日，資源被切割殆盡，市場全面崩盤，這已在歷史上的多個經濟危機中得到印證。
好的市場經濟需要好的政府監管�！暗胤秸恢钢L房價非正常上漲”現象，更迫切突出了相應命題的破解之道：加快改革步伐，削除政府在土地資源調配中的過多權力；建立更完善的房地產領域法治體系，壓縮種種幕后交易的不透明空間，這也許是比硬性干預房價更本質的改革方向。
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