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誰在左右中國房價？經典經濟學解釋是，市場供需。然而，記者調查發現，在當前中國樓市，主導房價的關鍵因素除了市場供需，還有充斥市場的“偽信息”
今年“五一”黃金周，廣州各大房地產商為消費者精心準備了一份售樓“答卷”。在這份“答卷”中，富力地產銷售額達1億多元；雅居樂地產廣州、中山兩地銷售額7億元，其中廣州占半數以上；恒大地產金碧系列樓盤銷售量占推出總量80%……而來自廣州市國土房管
局的數據則顯示，廣州市十區新建商品住宅實際簽約826套，簽約金額5.66億元。
一個是“火焰”，一個是“冰水”——廣州市民陳鋼對記者說，看了前面這個數字，我準備馬上去排隊；看了后面這個數，那我還要等等。“目前，各地都有為數不少的房地產開發商鉚足了勁構建樓市的虛假繁榮。而在消除開發商提供的偽信息方面，我們政府提供的公共服務還相當缺位。”上海房地產界獨立評論人士顧海波說。
記者調查發現，各地有關部門公布的房地產信息主要是樓盤成交量、銷售面積、均價等。這些數據一般以市為單位，沒有定期發布時間，即使發布，時間也很滯后，經常在成交月份的一個月以后。至于構成樓盤重要成本的地價，各地有關職能部門更是諱莫如深。而不少地產商透露：地方政府公布的數據是根據我們的報表做的。考慮到可能與稅收掛鉤問題，我們一般會報低房價和成交量。這樣的數據本身就是不準的，我們根本不會去看它。在確定樓盤均價時，我們也會像買房人一樣去參加房展會，同時再看看周邊樓價。
但即使是這種開發商也不愿意看的數據，消費者拿到卻非常困難。沒有穩定的發布渠道，沒有固定的發布時間，沒有可以即時查詢的免費或收費資訊。可以說，在地產商、政府、消費者三者之間，信息的真實流動實際上在很大程度上出現了斷裂。
“我們只看到這個報紙上說成交火爆，那個報紙說某樓盤通宵排隊。房地產市場到底怎么樣？房地產商賺了多少錢？我們用現在的價格買房有多大風險？這些我們真的不知道，也沒有辦法知道。”一位購房者抱怨說。而一位廣東地產商說：“在特定區域控制房價并不難。購房者根本無法知道樓盤的成本。你說賣貴了，我會告訴你這兒地價現在很昂貴，這兒有波羅的海風情、這兒的資源如何如何稀缺。”
“我認為，公布地價、對城市住宅商品分區域取樣，公布地產項目利潤率，能提升消費者的購房風險意識，抑制當前的消費熱潮。”著名經濟學者尹伯成分析說。而針對地方政府的“調控尷尬”，尹伯成則提出土地收入歸中央所有的建議。他認為通過這一措施，可以最大限度地避免地方政府在房地產市場介入過深的問題。
據新華社(蔡國兆 趙東輝)
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