關(guān)于樓市的五大說辭

　　來源：新華每日電訊

　　在政府對樓市調(diào)控一周年，治理炒房、泡沫等樓市“病毒”取得階段性成果之后，北京、上海、廣州、深圳，堪稱中國房地產(chǎn)市場“風(fēng)向標(biāo)”的四大城市，近期房價再次強勢反彈，有的城市漲幅高達(dá)25%。

　　是市場需求突然加大，還是政府調(diào)控乏力？圍繞此輪房價上漲，各種觀點展開了新一輪交鋒。

　　“暴利有理說”──反向角力折射對立心態(tài)

　　“沒有巨大的利潤支持，無法建設(shè)品牌，因此房產(chǎn)品牌就應(yīng)該是具有暴利的。”這句最早出自京城某開發(fā)商的“名言”，被普遍認(rèn)為是開發(fā)商面對2005年國家房地產(chǎn)調(diào)控最經(jīng)典的內(nèi)心道白。

　　此論一出，立刻遭到網(wǎng)民“圍攻”。雙方的反向角力折射出開發(fā)商與消費者之間的一種對立心態(tài)。

　　樓市調(diào)控的主要目標(biāo)是遏制房價過度上漲。一些大城市房價增幅“越調(diào)越高”，自然會引來消費者怨聲載道。

　　供需關(guān)系日趨對立，令有識之士深感憂慮。北京裕昌置業(yè)總經(jīng)理常鵬坦言，房價上升太快，并非行業(yè)之福。只有營造出和諧共贏的供需環(huán)境，房地產(chǎn)市場才會有良性發(fā)展空間。否則只會讓政府和百姓憂慮，反過來采取更嚴(yán)厲的應(yīng)對措施。

　　這種心態(tài)乃至行為上的對立，客觀上為政府的宏觀調(diào)控提出了新的要求──和諧供需關(guān)系。

　　“富人優(yōu)先論”──住房為誰而建？

　　京城房地產(chǎn)商任志強在一個經(jīng)濟論壇上說：不要讓所有老百姓都買房子，因為我們沒有那么大的生產(chǎn)量。在供應(yīng)量少的情況下，一定是先滿足最富的人。

　　“為誰建房”的爭論便應(yīng)聲而起。質(zhì)疑、挖苦甚至痛罵“富人優(yōu)先論”的帖子，充斥大大小小網(wǎng)頁。

　　網(wǎng)民的質(zhì)疑引發(fā)了一些開發(fā)商反思。浙江綠城集團(tuán)董事長宋衛(wèi)平等人坦言，企業(yè)要追逐利潤，但不要忘記自己的社會責(zé)任。一是商品房要講求品質(zhì)；二是價格上要讓大多數(shù)老百姓買得起房；三是開發(fā)商承諾的一定要兌現(xiàn)。

　　針對“為誰建房”的質(zhì)疑，開發(fā)商認(rèn)為，更多地考慮拉高房價多賺錢，追求利潤最大化，是商家的目標(biāo)；而讓中低收入者“居者有其屋”，建立有效的住房保障體系，應(yīng)該是政府的事！

　　任志強在接受記者采訪時解釋說：“實際上我想說的是必須分清開發(fā)商和政府不同性質(zhì)的責(zé)任。”

　　住房社會保障體系十分脆弱，是產(chǎn)生“為誰建房”爭論的原因之一。一些地方政府沒有通過制度安排或調(diào)控手段，讓低收入戶買得起低檔房或限價房；許多城市沒有啟動廉租房建設(shè)，經(jīng)濟適用房供應(yīng)也嚴(yán)重不足。國家統(tǒng)計局?jǐn)?shù)據(jù)顯示，全國24個大中城市里，每套120平方米以下的住房占商品房面積的比重不到50%。

　　專家認(rèn)為，適度限制大面積、別墅化的高檔商品房建設(shè)，從政策上鼓勵開發(fā)商加大經(jīng)濟適用房和低檔房的建設(shè)比例，應(yīng)為今后政府調(diào)控的著力點之一。這方面可以說已經(jīng)起步，但離消費者的預(yù)期還很遠(yuǎn)。

  “誤導(dǎo)輿論說”──市場呼喚透明度

    最近，圍繞商品房簽約銷售數(shù)量和空置率等統(tǒng)計數(shù)據(jù)，北京市建委和一些開發(fā)商“各唱各調(diào)”，耐人尋味：一些開發(fā)商指責(zé)未售出商品房的統(tǒng)計數(shù)據(jù)統(tǒng)計滯后失真；而北京市建委則認(rèn)為統(tǒng)計數(shù)據(jù)每天更新，既不滯后且是準(zhǔn)確的。

    究竟誰在誤導(dǎo)消費者？從深圳等大城市近期情況看，樓市的確出現(xiàn)了“縮量空漲”的反常現(xiàn)象。

    早在去年底，建設(shè)部負(fù)責(zé)人就在房地產(chǎn)形勢分析會上批評說：調(diào)控實施以來，一些開發(fā)商制造不當(dāng)輿論，有的散布不負(fù)責(zé)任的言論，有的甚至曲解中央調(diào)控政策，借助個別媒體誤導(dǎo)消費者。建設(shè)部部長汪光燾提醒說：“沒有國家利益，就沒有房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的發(fā)展。”

    中央黨校研究員曾業(yè)松說，房地產(chǎn)是經(jīng)濟發(fā)展的晴雨表，靠制造不實言論支撐高房價，誤導(dǎo)輿論和消費者，不僅不道德，也是危險的。政府應(yīng)采取措施，進(jìn)一步提高樓市透明度，讓違規(guī)者無處遁形。

    據(jù)悉，發(fā)展改革委已表示將推動公布住房成本的調(diào)查工作，國土資源部也表示將提高樓市用地信息的透明度。

    百姓正引頸以待。

    “擠出效應(yīng)說”──高房價造就“房奴”

    “房奴”一詞近期成為網(wǎng)上流行詞。指的是支付天價房款而過度貸款或借款、承受巨大還款和精神壓力的購房族。

    一家中央媒體的主任記者牛先生每周兩次游泳已堅持三年，自從今年初購房負(fù)債后，他被迫退掉了游泳卡，周末驅(qū)車郊外的家庭休閑也取消了。他自嘲：“過去人家叫我‘牛哥’，現(xiàn)在改叫‘蝸牛’了！”

    北京大學(xué)蔡志洲先生概括了房價過快上漲的四大“擠出效應(yīng)”，即抑制居民其他消費，加劇收入不公，浪費社會資源，影響農(nóng)村剩余勞動力穩(wěn)定轉(zhuǎn)移。

    專家說，購房者因透支積累而淪為“房奴”，凸顯過度集中的單一消費方向，抑制了健康的社會投資和消費，從而使經(jīng)濟增長鏈條畸形化。中國社會科學(xué)院研究員易憲容甚至提醒說，應(yīng)防止房地產(chǎn)業(yè)“挾持”中國經(jīng)濟。

    新浪網(wǎng)就“目前房價是否仍高”引導(dǎo)網(wǎng)民討論，結(jié)果發(fā)現(xiàn)九成多民眾認(rèn)為房價仍高。如果民意是出臺政策的支撐點，那么，這意味著平抑房價仍是宏觀調(diào)控的著力點之一，力度不能減小、只能加大。

 “調(diào)控淡出說”──調(diào)控政策要“精確制導(dǎo)”

    一段時間以來，一些開發(fā)商、專家甚至部門官員不斷利用相關(guān)論壇放出“調(diào)控淡出”的信息。有人甚至預(yù)言：考慮到金融風(fēng)險，房地產(chǎn)調(diào)控將不會繼續(xù)了。

    面對混雜的信息，再聯(lián)想房價持續(xù)上漲、房貸再次加息等現(xiàn)實，一些百姓不知所措：等待觀望會吃虧，積極入市又抬高房價，“然則何時而樂耶”？

    建設(shè)部住宅產(chǎn)業(yè)司司長沈建忠表示，我國房地產(chǎn)調(diào)控正在從2005年的“全面開花”向2006年的“精確制導(dǎo)”過渡。建設(shè)部今年將通過項目立項和土地供應(yīng)，加強源頭治理，引導(dǎo)和增加中低價位、中小

    這些信息顯示，2006年房地產(chǎn)調(diào)控將不應(yīng)也不會淡出，而要進(jìn)一步加強和完善，以防止房地產(chǎn)泡沫轉(zhuǎn)頭重來。     （記者 陳芳、宋振遠(yuǎn))

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