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到今年5月份，以穩(wěn)定房價為目的的中國房地產宏觀調控已經實施一年了。一年來，為了遏制過快增長的房價，促進房地產市場的健康發(fā)展，國務院以及建設部、央行等相關部門先后發(fā)布了針對房地產市場的調控政策。這些政策，在穩(wěn)定房價、抑制房地產市場過熱等方面起到了積極的作用。
但是，盡管中央從去年實施和加強了房地產市場調控的決策和部署，各地區(qū)、各部門
做了大量工作，但房地產領域的一些問題尚未得到根本解決，主要是少數(shù)大城市房價上漲過快，住房供應結構不合理矛盾突出，房地產市場秩序比較混亂。
房價漲幅過快的一個突出表現(xiàn)是，進入4月以來，北京、廣州、深圳等城市的商品房房價開始呈現(xiàn)出不尋常的上漲態(tài)勢，有的城市的漲幅甚至高達25%。即使是受宏觀調控打擊最大的上海，春節(jié)后樓市人氣便開始逐漸回暖，交易價格也在上漲。
過快、過高的房價引來了消費者的怨聲載道，而其中所隱藏的巨大經濟風險也引起了有關部門的格外注意。中央政府對待房地產市場方面的政策十分明確，那就是要解決部分城市房價上漲過快的問題。從此次召開的國務院常務會議所傳達出來的信息看，這種政策意圖更加的明顯，措施也更加的具體和具有針對性。比如說，國務院此次會議要求的各地要切實調整住房供應結構，重點發(fā)展中低價位、中小套型普通商品住房、經濟適用住房和廉租住房以及進一步發(fā)揮稅收、信貸、土地政策的調節(jié)作用等措施，就抓住了當前房地產市場在供應和需求方面的主要問題，無疑更有助于房地產市場矛盾的解決。
但是，我們也注意到，從加大對房地產等行業(yè)的調控力度以來，人們更多聽到的是中央政府的聲音。各地盡管也出臺了一些相關調控政策，但由于房地產行業(yè)的地域特征以及其他的各種原因，這些政策所起到的調控作用并不理想，形成了“上面雷聲大，下面雨點小”的尷尬局面，從而導致房地產市場出現(xiàn)了目前的這種不正常形勢。
令人高興的是，為了改變這種“上面雷聲大，下面雨點小”的不利局面，此次國務院常務會議要求“各地區(qū)、各部門要統(tǒng)一思想，增強全局觀念，齊心協(xié)力做好房地產市場的引導和調控工作。各地區(qū)，特別是城市政府要切實負起責任，把調整住房供應結構、控制住房價格過快上漲納入經濟社會發(fā)展工作的目標責任制，促進房地產市場健康發(fā)展”。
我們相信，有著中央政府的高度重視和堅定決心，只要各地區(qū)，特別是城市政府切實負起責任，真抓實干，就一定能把增長過快的房價降下來，并迎來一個健康發(fā)展的房地產市場。
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