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陳晟 中國指數(shù)研究院華東分院副院長(zhǎng)
建設(shè)部的整體數(shù)字是全國的統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)，是基于建設(shè)量、整體的提供量等等。我相信從全國的整體市場(chǎng)來說，房源不足是不正確的。但有些不同的區(qū)域因?yàn)橹暗慕Y(jié)構(gòu)性問題會(huì)導(dǎo)致一部分的區(qū)域性或者結(jié)構(gòu)性的房源不足，中國這么大，在某些區(qū)域城市甚至具體到某些區(qū)域板塊的某些特定的樓盤供不應(yīng)求的情況是存在的。逐步使我們所需的房子和我們所供應(yīng)的
房子結(jié)構(gòu)能夠進(jìn)行匹配，這是我們調(diào)控的方向。
我認(rèn)為一個(gè)開發(fā)商的觀點(diǎn)并不能代表所有開發(fā)商的觀點(diǎn)，有些開發(fā)商宣揚(yáng)的供不應(yīng)求有些夸大的成分，有可能這種產(chǎn)品的類型確實(shí)供不應(yīng)求，但并不能因此說整個(gè)樓市是供不應(yīng)求的。
建設(shè)部很早以前就做了非常理智的工作，那就是各地信息網(wǎng)絡(luò)的建設(shè)，當(dāng)時(shí)也是作為城市的考評(píng)范圍，最近這些網(wǎng)絡(luò)信息都已經(jīng)公布了，這個(gè)對(duì)購房者的理性消費(fèi)和選擇樓盤很有好處。比如看一個(gè)樓盤，不僅要看總共有多少套，還要看成交了多少套，還應(yīng)該看合同撤銷了多少套，如果合同撤銷套數(shù)較多，那就說明實(shí)際成交也不一定多，這可以增加樓市的透明度。
但對(duì)開發(fā)商來說，肯定會(huì)有很多規(guī)避的辦法，我不知道其他城市對(duì)撤銷率的統(tǒng)計(jì)是多少，但上海是有的，其實(shí)這個(gè)數(shù)據(jù)非常關(guān)鍵。所以我認(rèn)為樓房者對(duì)購房流程的細(xì)節(jié)應(yīng)該多一些了解，畢竟買房是一輩子的事情。
而關(guān)注漲幅數(shù)據(jù)不同的問題就涉及到中國房地產(chǎn)的數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)，關(guān)鍵是整個(gè)房地產(chǎn)價(jià)格體系的標(biāo)準(zhǔn)是沒有的，當(dāng)然像統(tǒng)計(jì)局的口徑是以所有的樓盤為標(biāo)準(zhǔn)，并沒有區(qū)分物業(yè)類型，只是算一個(gè)整體均價(jià)，這樣更多反映的是某一個(gè)整體的房地產(chǎn)的增長(zhǎng)程度。而建設(shè)部公布的有些增幅數(shù)據(jù)，考慮到了不同區(qū)域不同物業(yè)類型房產(chǎn)的增幅。所以我覺得還是要看這些數(shù)據(jù)的解讀方法，對(duì)專業(yè)人士來說，是知道這些數(shù)據(jù)并能作出一些相應(yīng)判斷的。
這些數(shù)據(jù)的相對(duì)混亂我覺得更多地需要媒體加強(qiáng)把握，因?yàn)閷＜业谋硎龌径际钦_的，都是有前提的，但有些媒體容易斷章取義，容易引起誤導(dǎo)。
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