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社論
進(jìn)入第二季度，房地產(chǎn)問題的最大特色是一方面房價繼續(xù)攀高急升，另一方面種種有關(guān)政府即將切實加大調(diào)控力度的跡象也紛紛呈現(xiàn)。與此博弈相對應(yīng)的，是房地產(chǎn)市場上針對話語權(quán)的爭奪更趨激烈:房地產(chǎn)開發(fā)商一如既往地鼓吹“長期上漲論”，理論的基點為“需求旺盛”而“房源不足”；政府方面則不斷地選擇場合聲明“供應(yīng)充分”，發(fā)展商“囤積房
源捂盤惜售”將遭嚴(yán)查。建設(shè)部新聞發(fā)言人就在14日又一次表態(tài)，并提供了若干具體的數(shù)據(jù)，增加了房地產(chǎn)市場信息的透明度。
與房價實質(zhì)變動上的較量相比，房地產(chǎn)問題的話語權(quán)爭奪，是反射時下國內(nèi)樓市火熱卻又人心惶惶的一個絕佳角度。即便政府頻頻發(fā)言，但行政上的權(quán)威未能搶過發(fā)展商們在市場上的風(fēng)頭。在剛性的購房意愿下，民眾的“追升買漲”絲毫不見退潮。所以幾乎可以說，在效果上，無疑是房地產(chǎn)發(fā)展商們掌握著當(dāng)前的房地產(chǎn)話語權(quán)。
之所以出現(xiàn)這樣的局面，其實并不在于開發(fā)商們?nèi)绾蔚鼐哂谐醋鳂鞘械哪芰浚膊辉谟谙M者們總是傾向跟風(fēng)盲從。在一個完整住房政策遠(yuǎn)未形成的環(huán)境里，任何理性的預(yù)期顯然都難以堅持，尤其在種種房地產(chǎn)市場資訊缺位的情況下，地產(chǎn)商和樓市炒家更容易借勢刺激民眾的搶購心理。在這其中，凸顯出政府意欲“奪回”樓市話語權(quán)的困境與難度。
事實上，政府針對房地產(chǎn)商的話語權(quán)爭奪，已經(jīng)被不少人視為是在為自己“撇清責(zé)任”。房地產(chǎn)商把房子賣得越來越貴，解釋說，沒辦法，誰讓地皮那么緊，那么貴。評論文章一再地指出，房源不足的源頭，是政府控制和壟斷了全部的土地供應(yīng)；房價居高不下，則是地方政府和房地產(chǎn)商一起捂地的結(jié)果。如今房價高漲，民怨亦漲，泡沫愈大，危機(jī)愈大。當(dāng)房地產(chǎn)問題終于演化成為一個社會問題以及經(jīng)濟(jì)危機(jī)問題出現(xiàn)時，話語權(quán)的爭奪，也是相關(guān)責(zé)任的推脫。
也正因此，關(guān)于地價推高房價還是房價推高地價的爭論，雙方打了兩三年的“口水仗”，依然還是持續(xù)。而曾有地方政府試圖通過公布房地產(chǎn)的開發(fā)成本來破局，結(jié)果一觸及其中最大份額的地價成本就不了了之。還有地方政府屢屢表態(tài)說土地供應(yīng)同比增長了多少個百分比，但對這個籠統(tǒng)的數(shù)據(jù)中非住宅樓用地增長、住宅樓用地反倒縮減的實情卻知而不言。更有意思的是，同樣的項目統(tǒng)計數(shù)據(jù)，地方政府公布的與中央部門公布的大相徑庭。即便中央部門表態(tài)要嚴(yán)查各大城市的住房空置率，結(jié)果輿論也普遍質(zhì)疑這其中的水分將有幾多，可信度又有幾何。個中難堪，可見一斑。
政府希望通過提供相關(guān)的房地產(chǎn)資訊信息來引導(dǎo)消費者，降溫樓市虛熱，這當(dāng)然是一個可行而且必行的方向。但如果這些信息的披露瞻前顧后、不盡不實、支離破碎、互相矛盾，自然就難成體系，勢必也無助于房地產(chǎn)市場上信息不對稱狀況的改觀。屢無成效反遭民眾輕視，更有損政府權(quán)威。
也就是說，政府若要成功爭奪回房地產(chǎn)市場的話語權(quán)和引導(dǎo)權(quán)，必須要進(jìn)行信息公開上的心態(tài)調(diào)整與工作改善。其中最為首要的，是不必諱言這幾年在土地供應(yīng)上的收緊實情，再明確地公布且盡可能詳細(xì)列明短中期的土地供應(yīng)計劃，包括已供應(yīng)、正在開發(fā)、待開發(fā)的土地供應(yīng)數(shù)量、結(jié)構(gòu)和分布情況，以及地價動態(tài)變化情況等基本信息，真正做到引導(dǎo)消費者了解房地產(chǎn)市場的動態(tài)，避免籠統(tǒng)言之只為定性的訴求。
同樣，如果政府能夠從“同利同謀”中解脫出來，真正以管理者的身份來監(jiān)督房地產(chǎn)市場的運作，其實也不難對房源供應(yīng)、成本估算、價格數(shù)據(jù)等等信息作出科學(xué)細(xì)致的搜集整理和及時有效地公布傳播。建設(shè)部這一次公布了40個重點城市可售商品房的住房面積，以打擊囤房捂盤者制造假象、哄抬房價的圖謀。而如果各個地方政府對此能夠自感責(zé)任，不難心領(lǐng)神會，進(jìn)一步將這一可售面積與囤房嫌疑的信息公布工作細(xì)化到各個具體樓盤，則各地消費者的判斷怎能不會撥云見日？公眾的消費心理又怎能不漸趨理性？
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