給瘋漲的房?jī)r(jià)開(kāi)出七劑藥方

　　-湖北武漢 葉 雷

　　供過(guò)于求，房?jī)r(jià)依然上漲，這違背了價(jià)值規(guī)律，將來(lái)回歸市場(chǎng)規(guī)律的時(shí)候必將付出沉重的代價(jià)。

　　深圳特區(qū)內(nèi)一手房均價(jià)過(guò)萬(wàn)，這是5月6日《南方日?qǐng)?bào)》的新聞。其實(shí)，關(guān)于房?jī)r(jià)上

漲的新聞全國(guó)各地都在報(bào)道。另一方面，據(jù)國(guó)家統(tǒng)計(jì)局的數(shù)據(jù)，截至3月底，全國(guó)商品房空置面積已經(jīng)達(dá)到了驚人的1.23億平方米。

　　供過(guò)于求，房?jī)r(jià)依然上漲，這違背了價(jià)值規(guī)律，將來(lái)回歸市場(chǎng)規(guī)律的時(shí)候必將付出沉重的代價(jià)。“安得廣廈千萬(wàn)間，大庇天下寒士俱歡顏”，房?jī)r(jià)是關(guān)乎國(guó)計(jì)民生的大事，政府應(yīng)該加強(qiáng)宏觀調(diào)控。對(duì)此，筆者斗膽開(kāi)出七劑藥方—

　　第一，實(shí)行買(mǎi)房零首付和終生還貸制度。現(xiàn)在動(dòng)不動(dòng)就20%、30%的首付，讓許多夢(mèng)想成為“房奴”的人失去了資格；而最長(zhǎng)只有30年的還貸期限，大大降低了那些“房奴”的

　　第二，政府應(yīng)制定《城市房?jī)r(jià)成本核定辦法》。房?jī)r(jià)不斷上漲的一個(gè)重要原因就是房屋成本不透明，房?jī)r(jià)成了開(kāi)發(fā)商單方面的壟斷價(jià)格。政府應(yīng)該明確規(guī)定哪些屬于房地產(chǎn)的開(kāi)發(fā)成本，哪些不是，并在廣泛聽(tīng)證的基礎(chǔ)上確定開(kāi)發(fā)商的合理利潤(rùn)率。

　　第三，政府不要與民爭(zhēng)利。政府在這方面可以有兩個(gè)作為：一是降低用于房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)的土地價(jià)格和相關(guān)稅收，不要依賴(lài)房地產(chǎn)來(lái)拉動(dòng)經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)；二是建立中國(guó)房地產(chǎn)數(shù)據(jù)庫(kù)，一方面免費(fèi)為開(kāi)發(fā)商發(fā)放房地產(chǎn)廣告，降低開(kāi)發(fā)商成本，另一方面可以根據(jù)情況隨時(shí)進(jìn)行調(diào)控。

　　第四，開(kāi)征房產(chǎn)消費(fèi)奢侈稅。前面提到的中國(guó)房地產(chǎn)數(shù)據(jù)庫(kù)全國(guó)聯(lián)網(wǎng)，并制定一個(gè)最低人均住房面積，凡超過(guò)人均住房面積的都開(kāi)征房產(chǎn)消費(fèi)奢侈稅，根據(jù)超出的數(shù)量制定不同的稅率，這樣可以有效地打擊各地的炒房團(tuán)。

　　第五，嚴(yán)格規(guī)范政府行為。要穩(wěn)定房?jī)r(jià)一方面必須嚴(yán)厲打擊官員和開(kāi)發(fā)商的勾結(jié)行為，嚴(yán)厲懲處土地交易中的各種腐敗現(xiàn)象；另一方面政府要當(dāng)好城市、土地的“守夜人”，不要為了不切實(shí)際的形象工程、政績(jī)工程而盲目地大搞拆遷。

　　第六，大眾傳媒不要對(duì)房?jī)r(jià)推波助瀾。因?yàn)楝F(xiàn)代市民的公共信息嚴(yán)重依賴(lài)于大眾傳媒，大眾傳媒的一點(diǎn)小動(dòng)作也許就會(huì)造成巨大的市場(chǎng)影響，因此大眾傳媒應(yīng)該牢記自己的公益性，不要唯利是圖。

　　第七，嚴(yán)格執(zhí)法。房?jī)r(jià)虛高不下的一個(gè)重要原因就是房地產(chǎn)市場(chǎng)混亂，信息嚴(yán)重不對(duì)稱(chēng)，其中伴隨著開(kāi)發(fā)商故意放慢開(kāi)發(fā)、銷(xiāo)售進(jìn)度，囤積土地、房源，提前預(yù)售、違法收取首付等，也伴隨著媒體虛假?gòu)V告宣傳，政府違法圈地、售地、拆遷等，這些必須通過(guò)立法和嚴(yán)格執(zhí)法來(lái)進(jìn)行規(guī)范。

　　土地越開(kāi)發(fā)越少，建材價(jià)格上漲，人力成本增加，城市化進(jìn)程不斷加快，居民消費(fèi)預(yù)期提高，房?jī)r(jià)合理上漲是可以理解的。現(xiàn)在需要做的就是想辦法既發(fā)展了經(jīng)濟(jì)，又可以讓老百姓“居者有其屋”，筆者以一個(gè)老百姓的視角提出了幾點(diǎn)建議，希望能引起相關(guān)部門(mén)的重視，以提供參考。 -