喧鬧的房市與沉默的大多數

　　作者：東方愚 來源：中國經營報

　　從來沒有任何一個時候，房地產市場像今天這么喧鬧。

　　這廂央行等國家部委開始通過加息等系列措施進行新一輪治理，那廂不少專家學者搞起了“預測PK戰”來——策劃人王志綱說，三年內我國70%的房地產公司將歇業轉行；中國

社科院的研究報告稱我國房價將長期上漲；廣東省國土廳長建議三年后買房，還有人稱由于中國人特殊的城市情結，房價永遠不會降；更引人注目的是，深圳市民鄒濤發起的“不買房運動”轟轟烈烈，受到了大量網友的支持，多家媒體競相報道。

　　無論哪一種預測使得民眾抑或緊皺眉頭，抑或眉開眼笑，都無不帶有一定的一相情愿的色彩。所以“不買房運動”才顯得格外耀眼，原因之一是它迎合了中低收入者長期被高房價刺痛的心靈；原因之二是當它演化為民眾的群體性運動時，它更像底層社會向上層建筑發出的一個警示信號。然而，筆者還是要引用美國經濟學家奧爾森的話——他在《集體行動的邏輯》中說，集體行動的實現其實非常不容易，因為通過協商解決如何分擔集體的成本十分不易，而且成員越多，搭便車的動機便越強烈，跟風與投機行為也越難以發現。

　　中國青年報社會調查中心4月下旬的一項網上調查結果顯示，79.1%的人支持“不買房行動”。79.1%的比例可謂不低，但是就算100%參與投票的人支持該行動，也不足以說明任何問題——有意或已將買房列入家庭計劃的人們都在緊鑼密鼓地奔籌錢、還貸，只有望房生畏的網民，才對“不買房行動調查”這樣一個發泄的通道樂此不疲。

　　所以一方面我們要肯定“不買房行動”折射出來的“公民國家”的氣息——當你的權利受到威脅或者長期抑郁，你可以就社會事務采取行動。但是，也要看到浸淫在“不買房行動”中的民粹主義傾向——把集體行動純粹地當為泄私憤的柜臺。如果將務虛的元素剔除，我們不難看到，如今房市的喧鬧只是表面現象，市場上真正有意購房的消費者或潛在消費者，他們其實從來都是沉默的大多數。

　　王小波在《沉默中的大多數》中說：“沉默也可以傳播……所有的人都不說話了，沉默就像野火一樣四下蔓延。”4月底央行的加息新政出臺，原本劍指不斷攀升的房價，結果卻導致了民眾的“逆向選擇”——基于對房價仍將持續上漲的心理預期，人們在沉默中采取了甚為默契的舉動：提高還貸額或考慮馬上買房，“五一”黃金周許多城市房產市場交易量的攀升即為佐證之一。貫穿整個過程的，依然不乏一些專家、學者、預言家的喋喋不休。

　　分門別類的信息原來是為公眾服務的，但是強勢利益群體、專家學者與民眾之間尚未形成一個良性、順暢的信息溝通通道，加上普通民眾信息甄別意識與能力不足的客觀劣勢，現在卻不時成為一種難以分辨的干擾性基因。經濟學家盧卡斯認為，經濟波動在一定程度上與人們根據所掌握的有關經濟狀況的信息做出的預期有關。所以，如果市場主體在獲得經濟信息時存在困難，極有可能對經濟走勢做出錯誤的判斷，形成過分樂觀或過分悲觀的預期，結果導致消費與投資的偏差。

　　構建這樣的一套溝通機制，也是緩解民粹主義思潮、改變房產市場沉默的大多數消費主體無章可循的一紙良藥。美國的

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