房企暴利是怎樣產(chǎn)生的 | |||||||||
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http://whmsebhyy.com 2006年05月12日 19:43 東方今報(bào) | |||||||||
鄭州 郭偉 “凡存在就是合理的”。房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)能夠在社會(huì)中產(chǎn)生、存在并且很好地發(fā)展下來(lái),必然有其滿(mǎn)足社會(huì)需求的因素。其中一點(diǎn),就是房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)為那些想住進(jìn)新房但又不愿意與泥瓦工打交道的人提供了福利。你只要交錢(qián),就可以不用費(fèi)心,直至得到心儀已久的房子。當(dāng)然,對(duì)于客戶(hù)來(lái)說(shuō),享受福利就要提供費(fèi)用,這部分費(fèi)用就轉(zhuǎn)化為房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企
但在房地產(chǎn)業(yè)中,人們享受福利所提供的費(fèi)用也著實(shí)太高了點(diǎn)。據(jù)分析,房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)的利潤(rùn)能達(dá)到100%,甚至200%,而所見(jiàn)過(guò)最低的分析數(shù)據(jù)是60%。 從經(jīng)濟(jì)學(xué)的角度考慮,一個(gè)行業(yè)只能獲得社會(huì)平均利潤(rùn),否則就會(huì)吸引大量競(jìng)爭(zhēng)者進(jìn)入,直至利潤(rùn)趨于社會(huì)平均水平。一個(gè)企業(yè),作為市場(chǎng)參與的個(gè)體,只有通過(guò)不斷提供低于社會(huì)平均成本的商品并獲得收益,才能生存下來(lái),否則,就會(huì)因激烈的競(jìng)爭(zhēng)而破產(chǎn)。把這個(gè)道理引入房地產(chǎn)領(lǐng)域,就意味著:房地產(chǎn)業(yè)不應(yīng)該獲得暴利,只應(yīng)該獲得社會(huì)平均利潤(rùn)。 當(dāng)企業(yè)暴利時(shí),就會(huì)吸引其他競(jìng)爭(zhēng)者的進(jìn)入,或者城市居民不愿為暴利埋單而自建住房。總之,利潤(rùn)一定會(huì)因?yàn)楦?jìng)爭(zhēng)降到社會(huì)平均水平,以實(shí)現(xiàn)均衡。正如同當(dāng)蘋(píng)果商可以在你的家門(mén)口把10元轉(zhuǎn)換成20元時(shí),一定會(huì)吸引其他商品銷(xiāo)售者轉(zhuǎn)行來(lái)賣(mài)蘋(píng)果一樣,通過(guò)競(jìng)爭(zhēng),10元錢(qián)的蘋(píng)果最終只能賣(mài)到12元上下。 然而,現(xiàn)實(shí)與理論之間總是存在著很大的差異。一方面房?jī)r(jià)維持在高位并有持續(xù)走高的趨勢(shì),房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)暴利的現(xiàn)實(shí)絲毫沒(méi)有改變的跡象;另一方面經(jīng)濟(jì)學(xué)卻告訴我們房?jī)r(jià)應(yīng)該降低,企業(yè)的暴利現(xiàn)象應(yīng)該消除。那么為什么會(huì)有房企暴利呢? 土地是一種稀缺資源,房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)利用政府對(duì)土地的控制,很容易就實(shí)現(xiàn)了對(duì)房?jī)r(jià)的控制。即使你不愿為高額的房?jī)r(jià)埋單而甘愿與泥瓦工打交道也是不可能如愿的,因?yàn)檎豢赡茉试S單個(gè)家庭式的自建住房。可見(jiàn),房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)與政府對(duì)于資源和市場(chǎng)的壟斷,是房?jī)r(jià)維持高位的原因。 與蘋(píng)果不同,人們可以因?yàn)閮r(jià)格過(guò)高而不去吃蘋(píng)果,以香蕉、梨替代蘋(píng)果,同樣可以獲得滿(mǎn)足,但住房卻無(wú)法用其他商品替代。 不是房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)就應(yīng)該暴利,更不是現(xiàn)行市場(chǎng)決定的房?jī)r(jià)就一定合理。在現(xiàn)有體制下,造就其暴利行為的,是目前的市場(chǎng)沒(méi)有完全競(jìng)爭(zhēng)的環(huán)境,假如消費(fèi)者可以自建住房(集資或者其他途徑),或者房企進(jìn)入門(mén)檻放低,那么房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)的暴利行為必將走向終結(jié),其利潤(rùn)就會(huì)維持在社會(huì)平均利潤(rùn)水平。 更多精彩評(píng)論,更多傳媒視點(diǎn),更多傳媒人風(fēng)采,盡在新浪財(cái)經(jīng)新評(píng)談欄目,歡迎訪(fǎng)問(wèn)新浪財(cái)經(jīng)新評(píng)談欄目。 |