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CIEN評論員 商寅泉
“五一”期間，北京市建委公布的一組數據，引起房地產開發商的激烈反應。透過對這組數據的不同態度，我們可以從另一個層面看出房價居高不下背后的一些東西。我們還可以看出，中央政府關于房地產宏觀調控的政策，為什么與百姓所期待的還有距離，是不是到了該給某些不良房地產開發商一個準確“定位”的時候了？
北京市建委最新統計數據顯示，截至4月30日，全市可售的期房項目共計1512個、面積2608.41萬平方米，期房項目中有109106套住宅未售，加上現房銷售的項目中有17815套住房未簽約，共計約12.7萬套住宅沒賣。也就是說，截止到4月30日，在北京市房地產交易網上登記的商品房(期房加現房)，有60%還沒有找到買主。
但是，房地產商并不認可這一數據。當有記者采訪他們的看法時，這些房地產商幾乎眾口一辭，紛紛用“供不應求”“房子好賣極了”“只要有房子出來，每個月的銷售額都能過億”等回答來反擊北京市建委的數據，他們的理由是，這個數據不準確，統計不全面，過時的數據反映不了真實的商品房銷售情況。而北京市建委明確表態：“網上簽約的數據每天定時更新，因此消費者看到的數據信息是非常準確的。”
作為百姓，作為消費者，我們不關心政府主管部門和房地產商之間就數據問題的爭執，也不關心誰的數據更加準確，因為我們不能單純靠宏觀的數據做出是否買房的決策。我們只關心房價的未來走勢，只關心房地產宏觀調控能否取得比較明顯的效果，簡單說，我們只關心普通百姓想改善居住條件時，是否能夠買得起一套夠得上標準、不算奢侈的普通住房。
2005年，針對房地產市場的異常情況，中央政府決定對房地產行業實行宏觀調控，目標有三：一是控制投資規模，二是減緩房價漲幅，三是改善市場結構。一年多之后，客觀地說，這三大調控目標正在逐步實現，但有些方面仍然不盡如人意。也就是說，房地產宏觀調控效果離老百姓的期望還有距離，房價仍持堅挺上漲之勢。
房價居高不下，其中一個很重要的原因，是房地產商的所謂“銷售策略”。這從北京市建委公布六成期房沒賣出去后遭到開發商的激烈攻擊，可以得出一些結論。房地產商一方面借政府收緊地根放出“地荒論”，一方面巧立名目弄虛作假制造房屋銷售一空的假象，“捂盤”“囤地”“假按揭”眼下已經成為房地產商津津樂道的一種技巧。在這場關于房屋的博弈中，房地產商越來越占據有利位置，以至于發展到敢于和政府主管部門叫板的地步。
筆者認為，本輪房地產宏觀調控，之所以未能快速取得明顯效果，是在一個環節上有些手軟，這就是對“典型”的處理上不夠果斷(抓“典型”并嚴肅處理是宏觀調控中常用的手法，比如基礎設施調控中對江蘇鐵本的處理)，或者說根本就沒有抓到典型，沒有用“殺一儆百”的手法，實現自己的既定目標，讓國家的調控政策真正執行到位。
要想在房價問題上有所作為，使中國房地產市場真正規范起來，目前急需做的是，給一些不良房地產開發商定一定“位”，更直接的說法是，給他們定一定“罪”。比如，對于頻繁拋出“地荒論”的開發商，在掌握真憑實據的情況下，由土地管理部門把他起訴到法院，定他一個“蠱惑人心罪”。再比如，對于把房子捂起來不賣而告訴消費者沒房可賣借機哄抬房價者，查實后定他一個“欺詐罪”。對于鼓吹“不給窮人蓋房”的無良房地產開發商，查一查他偷稅漏稅的數額有多大，在政治上免去一切地位，別再擔任什么“人大代表”“政協委員”，因為這些人天天瞪著大賊眼睛替富人張目，根本就不替百姓說話，根本就是在敗壞中央所倡導的和諧社會的科學發展觀。
一句話，只有給房地產開發商定一定位，給不良房地產開發商定一定罪，揀出幾個大賺了一把黑錢的，狠狠地給他“法制”一下，才能還中國房地產市場一個清明，才能讓房價真正穩定下來。筆者認為，這個辦法在國外也有先例，就是對有寡頭傾向的大商家用法律的手段治罪，是行得通的。因為治理一個處于非正常狀態的行業，需要一些非正常的手段。
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