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廣東省國土資源廳廳長林浩坤把近期廣東各地房價持續(xù)攀升的情況稱為“虛熱”。在昨日出席“民聲熱線”節(jié)目之后，他表示:廣東今年房地產(chǎn)土地供應將比上年增長12%，房地產(chǎn)土地供應非常充裕。但是鑒于當前房地產(chǎn)市場的情況，林浩坤建議消費者不妨3年以后再考慮買房置業(yè)。
林廳長的建議有一定的合理性，就是當市場上的房價高得消費者沒有支付能力時，最
好是遠離這個市場。這樣，一是使消費者不會進入高價房市場而被套牢；二是當消費者都理性面對價格瘋漲的房地產(chǎn)市場，那么市場價格下落也是必然，只不過由于房地產(chǎn)市場的特性，有一定的時間滯后性。但是，消費者一定在3年內(nèi)不進入房地產(chǎn)市場嗎？似乎并不盡然。
近一個多月來，從全國房地產(chǎn)市場發(fā)生的情況來看，盡管北京、深圳、廣州及上海等地的房價在短期內(nèi)快速上漲，甚至有些地方如深圳房價在短期內(nèi)上漲20%以上，但是，我們也應該看到，在各地房價快速上漲的同時，不少地方又有大量的樓宇空置沒有出售，京滬甚至有60%以上的預期住房沒有賣出。如果按照房地產(chǎn)開發(fā)商的說法，房地產(chǎn)市場的價格是由市場的供求關系決定的，那么當有大量的房子空置而無法出售時，房價也就應該下行了，但實際房價不僅沒有下行，反而上漲。其現(xiàn)象就十分令人迷惑不解了。
顯然，這與不少開發(fā)商的囤積居奇有關。而且從近年來個人住房貸款成長來看，越來越多的消費者正在遠離國內(nèi)瘋狂上漲的房價市場。眾所周知，1998年以來國內(nèi)房地產(chǎn)市場的迅速發(fā)展，銀行個人住房按揭產(chǎn)品的推出是首功。如果沒有銀行住房按揭產(chǎn)品推出，國內(nèi)許多消費者是沒有能力進入房地產(chǎn)市場的。有數(shù)據(jù)表明，目前國內(nèi)個人購房，91%以上的民眾是通過個人住房按揭貸款完成的。
但是從最近央行公布的數(shù)據(jù)來看，2004年個人住房按揭貸款達到4700億元；宏觀調(diào)控后的2005年個人住房按揭貸款迅速下降到2600億元；到了2006年一季度個人住房按揭貸款為256億元，僅及2004年同期的1/5，不及2005年同期的一半。同時，從房地產(chǎn)開發(fā)資金來源的定金與預收款(也即主要居民住房按揭貸款)來看，2006年1月-2月同比下降了24.5%。
也就是說，隨著國內(nèi)房價快速上升，國內(nèi)居民住房消費大量減少并發(fā)生了根本的逆轉，但此時國內(nèi)房市卻異常活躍。這只能說明目前國內(nèi)房地產(chǎn)市場并不是由市場供求關系決定的市場，而是人為操縱的市場。問題是，如果任由房地產(chǎn)開發(fā)商操縱市場價格，必然會吹大房地產(chǎn)市場的泡沫，激化社會矛盾，并使得經(jīng)濟問題轉化為社會問題。在這種情況下，政府就要開始下決心整頓房地產(chǎn)市場，否則社會就難以穩(wěn)定。
由于國內(nèi)的房地產(chǎn)市場是一個“政策市”，那么政府完全有能力與方式來對其完善與調(diào)整，特別是在房地產(chǎn)市場要素依然被政府控制與主導的情況下，目的更易達到。然而，是建立一個僅是富人才能進入的高價格市場，還是建立一個絕大多數(shù)人都有能力進入的市場呢？從政府的基本宗旨與主要任務來看，理應是后者而不是前者。既然如此，政府只要狠下決心出手，拋卻政府從房市中獲得的收益，國內(nèi)房地產(chǎn)市場價格就沒有不下降的理由。房價下降指日可待，消費者也就無需苦等三年了。
至于政府出臺什么政策來調(diào)控國內(nèi)的房地產(chǎn)市場，有許多種方法。一是為了打擊炒房，可以出臺房地產(chǎn)交易所得稅、房地產(chǎn)空置稅、房地產(chǎn)持有稅等，并對房地產(chǎn)市場的非法進入者徹底清除；二是央行調(diào)升利息，迅速提高炒作房地產(chǎn)者的成本，同時，也可以推行購買一套住房者利率優(yōu)惠，兩套以上住房者利率隨行就市；三是取消住房預售制度，特別是嚴格銀行紀律，對那些敢違規(guī)則的銀行信貸者嚴懲不貸。如此種種，加上購房消費者的理性，國內(nèi)房價豈能不迅速回落？
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