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針對(duì)一些開發(fā)商取得預(yù)售許可證后，不按時(shí)進(jìn)行房屋銷售的行為，北京市建委近兩日內(nèi)將出臺(tái)相關(guān)的規(guī)范予以限制。據(jù)悉，對(duì)開發(fā)商拿到預(yù)售許可證后留著不賣，或者沒有賣出的卻告訴購房人已經(jīng)賣出，提供虛假信息的，將受到處罰。
開發(fā)商的惡意囤積居奇是造成房?jī)r(jià)非理性上漲的一個(gè)重要因素，而當(dāng)下，這種手法已經(jīng)被開發(fā)商們熟練運(yùn)用到極致。據(jù)有關(guān)方面統(tǒng)計(jì)，截止到4月30日，全北京市共計(jì)約12.7萬套
住宅沒賣。開發(fā)商握著房子不賣，人為制造緊張氣氛，抬高了房?jī)r(jià)，予以處罰似乎也理所當(dāng)然。
從經(jīng)濟(jì)學(xué)的角度來看，經(jīng)營者一般都喜歡在保有一定利潤的情況下，盡快地銷售商品，回收成本，一旦商品積壓，將增加經(jīng)營成本和經(jīng)營風(fēng)險(xiǎn)。只有在一種情況下，才會(huì)發(fā)生囤積居奇，即“物以稀為貴”，價(jià)格暴漲，利潤隨時(shí)間而增大，且風(fēng)險(xiǎn)很小的時(shí)候。住房雖然供應(yīng)不夠充足，但遠(yuǎn)稱不上“稀”，但是，卻人為制造出了“稀”的現(xiàn)象，導(dǎo)致價(jià)格不斷上漲，坐享高額利潤的開發(fā)商們欲望日漸膨脹，以囤房來強(qiáng)化住房供應(yīng)之“稀”，這種做法可謂卑劣之至。
問題是，這一切都是開發(fā)商的錯(cuò)嗎？在我們這個(gè)資訊高度發(fā)達(dá)、信息暢通的今天，僅靠開發(fā)商們自己能夠在眾目睽睽下玩囤積居奇游戲嗎？即使開發(fā)商有這種膽量，也未必能得逞。顯然，除了開發(fā)商，還有另外的因素，其中就包括政府監(jiān)管部門的不作為。
事實(shí)上，由于利益上的聯(lián)系，開發(fā)商通過囤房抬高房?jī)r(jià)，地方政府也獲利頗豐。房?jī)r(jià)之所以能夠在國家宏觀調(diào)控政策出臺(tái)后依然上揚(yáng)，顯然超出了開發(fā)商們的能力所及，能夠化解中央調(diào)控政策的，只能是開發(fā)商背后的地方政府。正是它們對(duì)中央宏觀調(diào)控政策的陽奉陰違，為開發(fā)商們制造住房供不應(yīng)求假象創(chuàng)造了條件。
因而，僅僅處罰開發(fā)商是無濟(jì)于事的。只要政府不能從利益糾葛中走出，它就不能成為房地產(chǎn)市場(chǎng)健康、理性發(fā)展的引領(lǐng)者和維護(hù)者，開發(fā)商的囤房行為，也難以從根本上得到消除。
而且，依照過去的經(jīng)驗(yàn)，處罰開發(fā)商無非以罰款為主，因?yàn)�，這種處罰手段并不傷及開發(fā)商的痛處———財(cái)大氣粗的開發(fā)商們根本不在乎幾十萬乃至上百萬元的罰款，倒是讓監(jiān)管部門可從罰款中獲益，又能贏得公眾的好評(píng)，可謂一舉兩得，自然，其效果也必然會(huì)令公眾失望。
更何況，處罰開發(fā)商并非易事，開發(fā)商方方面的關(guān)系網(wǎng)絡(luò)不說，單就囤房行為的認(rèn)定就非常困難。房子沒有賣出去，開發(fā)商可以歸結(jié)到諸如營銷方式有偏差這樣的因素上來，用什么標(biāo)準(zhǔn)來鑒別房屋沒有賣出去是囤積行為而不是銷售不力的結(jié)果？
其實(shí)，消除囤房行為很簡(jiǎn)單，只要政府平常嚴(yán)加監(jiān)管，構(gòu)筑一個(gè)透明、公平、公開的交易平臺(tái)，并嚴(yán)格執(zhí)行中央的調(diào)控政策，遏制房?jī)r(jià)的非理性上漲，房?jī)r(jià)必然回歸理性。到那個(gè)時(shí)候，即使有關(guān)部門不處罰開發(fā)商，開發(fā)商也不會(huì)再去囤房。
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