還房地產(chǎn)市場凈土 讓買房人自己作出判斷

　　剛剛超過上海摘取中國房價上漲之冠的北京，聚焦了萬眾之目。最近，北京市建委公布的數(shù)據(jù)再一次把影響房地產(chǎn)市場健康發(fā)展的一個重要指標——空置率拋向公眾。

　　根據(jù)北京市建委的統(tǒng)計顯示，截至今年4月30日，北京市可售的期房項目共計1512個，其中未售住宅109106套，面積為1541.39萬平方米；已取得房屋所有權(quán)證的現(xiàn)房銷售項目855個，其中未簽約住宅17815套，面積為289.14萬平方米。兩者相加待售房面積達到1830萬

平方米,占全部可售房面積的60%。

　　這一數(shù)據(jù)是否能夠證實，具有較強的公信力，現(xiàn)在很難作出判斷，至少在之前關(guān)于北京市房價首季上漲幅度的統(tǒng)計中，北京市與國家統(tǒng)計局的統(tǒng)計結(jié)果就讓人難知就里(當時北京市的統(tǒng)計結(jié)果是首季上漲17.3%，國家統(tǒng)計局的統(tǒng)計結(jié)果是7.3%)。

　　北京的情況是一個突出的典型，其實進入2006年以來，包括中部城市、中小城市在內(nèi)的整個

　　噪音干擾是否仍然處于合理正常的范疇之內(nèi)？對于當前房市，往往是政府、開發(fā)商、投資者或消費者、專家學(xué)者各執(zhí)一詞，且自相矛盾，導(dǎo)致人們對目前房市存在一個普遍的心態(tài)就是：誰也不可信、誰都不能信、誰都不敢信。

　　一般來說，市場交易中摻雜有噪音其本身并不奇怪，畢竟市場不能保證不同交易方在交易中都能獲得信息的完整對等或?qū)ΨQ，因而噪音存在于所有的市場交易中，只是影響程度不同而已，噪音正常干擾市場的一個底線就是具體的、個別的失真交易。

　　但多噪音交易市場最直接、最明顯的一個后果就是造成市場交易主體在交易抉擇中不斷受到大量無法證實、缺乏公信力和可預(yù)見性數(shù)據(jù)及信息的干擾，進而使得交易主體在交易中陷入迷茫。

　　一切維系開發(fā)商與購房人之間信息不對稱現(xiàn)狀的行為，客觀上都是在為開發(fā)商囤積房源、哄抬房價提供便利。由公共部門權(quán)威發(fā)布的、具有普遍公信力的數(shù)據(jù)，以及對數(shù)據(jù)的客觀解釋性分析，對于購房者的意義不言而喻。而對于政府來說，這不僅不難做到，而且相對于房地產(chǎn)這樣的特殊商品來說，也是應(yīng)盡的義務(wù)。但是，去年在落實國家有關(guān)部委《關(guān)于做好穩(wěn)定住房價格工作的意見》時，一些地方政府曾推出“開發(fā)企業(yè)銷售經(jīng)營信用公示制度”，規(guī)定市建委負責(zé)歸集開發(fā)企業(yè)在

　　對于房地產(chǎn)來說，它本身帶有自居消費、投資、投機等多重混雜的市場屬性，因此房地產(chǎn)市場相比其他市場并不容易顯現(xiàn)出典型的市場均衡點，即人們購買房產(chǎn)的動機是不同的，自居消費的房價均衡往往會被投機和投資需求所沖淡，而投資和投機，特別是投機很難找到邏輯起點和落點，因此這是當前人們對房市各執(zhí)一詞的一個客觀因素。

　　然而，房地產(chǎn)本身存在多重混雜的市場屬性只是導(dǎo)致得出正確判斷的復(fù)雜程度，并不意味著房地產(chǎn)市場其本身就不可預(yù)見，造成當前房地產(chǎn)市場混沌的一個最大的原因就是一些利益主體有意投放到市場的“噪音”。如開發(fā)商、投機者投放到市場的虛假銷售、地荒等，它在一個所有市場信息由于種種原因無法系統(tǒng)集成的情況下都變成了對消費者的交易干擾，扭曲著人們的交易行為和交易動機。

　　因此，對于當前的房地產(chǎn)困局，最重要的并不是判斷房價的高低和市場是否理性，而是需要營造一個完整的市場信息集成的環(huán)境，減少和過濾惡意噪音的干擾，讓市場和交易主體自己做出判斷。

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