|
北京市建委日前下發通知，將在北京市房地產交易信息網上全面公示商品房房源銷售信息，今后任意一個區縣可售商品房項目名稱、套數、面積等，市民都可以在網上查到；另一則消息顯示，京城有六成商品房閑置。
市場傳遞出來的信息，一方面體現為“供給不足”，房價持續上漲；另一方面體現為“需求不足”，京城六成商品房閑置。這種違反市場供求關系的反常狀況，到底是什么原因
造成的？
首先，土地市場與其他商品的特殊性在于，土地永遠都是稀缺資源。開發商的經營活動直接受到手中土地儲備和政府土地供應的制約，只要拿到了地，就有了足夠的資本來操縱市場行為。
那么第一，受財務狀況和市場競爭的約束，開發商手中的土地儲備總是有限的；第二，政府每年在市場上投放的土地供應是有限的，而且有收緊的趨向。在這種狀況下，開發商的行為必然是追求短期利潤最大化，即企業把一個特定時段的盈利鎖定在單個或某幾個的項目開發上，每個項目都必須維持住價位上的成功。這種心態導致的結果只能是開發商想方設法都要死扛著房價，在銷售上投機。
其次，與銀行的緊密關系為開發商的投機行為提供了資金保障。開發商能否死扛住房價的機會成本和風險，取決于資金鏈條能否穩固，現金流會不會斷裂。
現實中，開發商的資金半數源于銀行貸款，二者形成了“一榮俱榮、一損俱損”命運共同體，銀行為避免呆壞賬風險，只能是不斷為開發商的市場冒險“輸血”；而且，銀行是高房價的直接受益者，高房價意味著按揭貸款的期限和數額都會“水漲船高”，開發商投機行為盡管套住了銀行資金，但也為銀行帶來了額外收入；還有，房產的使用價值不會隨時間變化而發生太大折扣，比一般商品有更強的保值功能，銷售不大會長期受到階段性、季節性因素影響，只要開發商的資金鏈條穩固，購房的剛性讓購房者遲早都會找上門來，房子就有了升值的空間。
所以，只要開放商有足夠的心理投機動機、承受力和資金實力，死扛住房價，購房者就始終會處于弱勢地位，在這場與時間的賽跑中敗下陣來。就政府的調控房價政策而言，該是給開發商把閑置的房子快點賣出去加點壓力的時候了。
□薛亞波(北京學生)
更多精彩評論，更多傳媒視點，更多傳媒人風采，盡在新浪財經新評談欄目，歡迎訪問新浪財經新評談欄目。
| 
