一半是火焰一半是海水 商品房市場會不會崩盤

　　一面是房屋供不應求，漲價熱銷；另一面是占待售商品房總面積六成左右的住宅尚未賣出，京城房屋銷售真相到底是什么？截止到4月30日，北京市可售的期房項目共計1512個、面積2608.41萬平方米，其中未售住宅109106套、面積1541.39萬平方米，未售出住宅面積占可售商品房面積的59.09%；已取得房屋所有權證的正進行現房銷售的項目855個、可售面積440.17萬平方米，未簽約住宅17815套、面積289.14萬平方米，未簽約住宅面積占商品房現房銷售面積的65.69%。(2006年05月03日《北京娛樂信報》)

　　建設部門的研究表明，商品房的空置率如果在0到14%之間，為空置偏少，供不應求，價格飛漲；15%到30%之間，為空置適量，供求平衡，價格平穩；31%到40%之間，為空置偏多，供大于求，價格回落；41%到50%之間，為產生積壓，供過于求，價格下跌。

　　據北京市建委的數據表明，截止到4月30日，全市期房項目中有109106套住宅未售，占可售商品房面積的59.09%。現房銷售的項目中有17815套住宅未簽約，占現房銷售面積的65.69%。共計約12.7萬套住宅沒賣。這就是說，在今年以來北京市

　　也許，用一半是火焰，一邊是海水來形容商品房市場并不夸張。一般來說，房價應該是由購房者的消費能力決定的。但是，開發商取得高價位的土地后，為了確保自身利潤，勢必會把抬升了的地價成本轉嫁到購房者的身上，并竭盡全力設法抬升房價。而一旦銷售不動，那也只能讓它閑置著。但是，如果降價出售，虧本就會立即顯現，今后若想再獲得銀行貸款就絕非易事了。而讓它閑置著并一路上漲著，至少在賬務報表上看企業還是贏利的。至于以后怎么辦，那就只能等以后再說了。

　　從市場化的角度看，商品房產作為一種商品，無論是高檔房還是經濟實用房，其價格要受到原材料供應、供求關系、政策傳導、輿論宣傳等多方面因素影響，在一定幅度內波動是正常的。作為房地產的主要成本因素，地價并沒有大的波動。建筑用的主要原材料鋼材、水泥等價格一直是降價趨勢，有的降價幅度還很大。作為買方，有數據表明，70%的城市居民買不起房。在這種“逆市走高”的情況下，北京市60%左右的商品房“空置”，大概也是“形勢所迫”，不得不如此了。目前，一些開發商明明還有很多房子沒賣出去，卻告訴購房人房源所剩不多，騙取消費者盡快認購登記或購買，而一些不知情的消費者也往往上當受騙。

　　今日樓市是否在重蹈上海的昨日軌跡，

　　由于低技術門檻和暴利的吸引之下，各路資本紛紛涌入房地產領域，在政府“吹風”、開發商“點火”、中介“添薪”之下，樓市虛火越燒越旺，這期間，金融工具推波助瀾。銀行普遍放松房貸審批、提高貸款成數，甚至虛假貸款，樓市泡沫越吹越大。不少真正需要房子的中低收入者成為“博傻”游戲“最后一棒”的接棒者。當房地產開發行業成為社會上公認的暴利行業的背景下，高達90%的城市居民購房意愿下降，“從窮人口袋里掏錢”的真正炒家已經出手脫身。開發商為了確保自身利潤，只好竭盡全力設法抬升房價，騙消費者認購，希望能把成本轉嫁到購房者的身上，上演一把最后的瘋狂。即使商品房空置賣不出去，虛價產生出的“

　　在這樣的前提下，地方政府當然要“穩定房價”。司馬昭之心，路人皆知。顯而易見，這樣的導向是在“穩定”開發商的利益、金融行業的利益、炒房者的利益，而廣大中低收入的老百姓很難從這樣的政策中得到實惠。

　　市場的漲落自有其自身的規律可循。消費者缺乏購買能力和購買意愿的商品，怎么能維持在高價位并長此以往？物極必反。北京約六成可售商品房未賣出，商家騙消費者認購等等事實，也許可以告訴人們一些什么。

　　且將冷眼看螃蟹，看它橫行到幾時？！

　　(稿源：紅網)

　　(作者：雨水)

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