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五一黃金周期間，廣州房地產市場出現囤貨現象，70%的樓盤僅將可售量的1/6-1/2推向市場。這其實算不上什么新鮮事，在房地產界沒有哪家開發商不會采取所謂“銷售控制”策略。通行的做法是，樓盤開盤后，首先推出小部分戶型、朝向相對不好的房子試探一下市場的需求情況，在“夯實價格基礎”之后，剩下的好房源留待日后慢慢漲價。
表面上看，開發商的這種做法是一種“價格歧視”。所謂價格歧視是指，對于完全相
同的產品或是有微小差異的產品，賣家對不同的顧客制定不同的價格。大致相同的兩套房子，一個客戶愿意出價20萬元，另一個客戶愿意出價10萬元，一般來說定價應該就是10萬元，但開發商可以將這兩個客戶隔離開來，分頭和他們談價，就完全可以向客戶分別索要10萬元和20萬元的價格。開發商選擇黃金周期間囤積房源索要高價，一方面有更多的需求，另一方面則提供更少的供給，當然有利于賣個好價錢。
但在目前的市場態勢下，這種做法遠非“價格歧視”這么簡單利用購買高峰提高價格，這在充分競爭的市場中是非常正常的營銷手段。所謂充分競爭意味著市場的供應是充分的，賣家沒有囤積貨源，主動選擇權在消費者一邊。而此番有確鑿的證據表明，開發商有囤積房源的行為，這就說明市場供應是不充分的。民眾當然可以指責開發商違背了基本的公平交易原則，人為造就了市場的相對短缺。但這種指責顯得蒼白無力:比如開發商可以辯稱，剩余房源目前根本就不想拿來銷售，而是考慮用于送給親朋好友，對此買家大致是無話可說的；而且開發商之間是有競爭的，一家開發商選擇囤積貨源，其實是給競爭對手提供了銷售機會，購房者自可選擇其它樓盤；另外，購房者還可選擇在黃金周之后再來購買，開發商總不至于“捂盤”捂一輩子。也就是說，針對開發商捂盤提價惜售，購房者還是有可選擇的余地。
然而，在當前的房地產市場里，購房者事實上無法如此淡定從容。這些年房價暴漲已是事實，外加各路“經濟學專家”、“業內大腕”、“藍皮書”之類“房價必定上漲”的論調甚囂塵上，購房者早就形成了未來房價看漲的預期。對購房自住的居民來說，明明知道開發商是囤積居奇，卻非買不可，因為今天不買明天就要漲價了，對炒房者來說，則是早買早賺錢。在這一市場態勢之下，購房者事實上是別無選擇。也就是說，所謂“捂盤”、“價格歧視”其實并不足道，基于房價上漲預期，購房者不得不就范于開發商的“銷售策略”才是問題的關鍵所在。
可以想見，在開發商們這一輪的“營銷策略”之后，五一黃金周之后的樓市又將站在一個更高的“價格平臺”之上。對此，民眾都希望能夠有所作為。不過政府又能做些什么呢？據說廣州市國土房管局曾對囤積房源行為多次進行巡查打擊，但由于缺乏法律約束而無法收治本之功。還有業內人士認為政府應盡快出臺相關條例，規定只要拿到預售證的房子就必須出售，但馬上有人指出此舉不太可行。其實，就日前的市場態勢來就，即便政府能夠對開發商的囤積居奇課以重罰，也勢必引發開發商新一輪的“銷售模式創新”。長此以往，實質是政府將在行政性調控的泥潭里越陷越深，一方面是為有關部門大開“尋租”之門，一方面是推動房價波浪形上漲，而結果都是由購房者埋單。
政府與市場，是解決房價問題的兩種不同思路。沿著政府調控的邏輯，只會產生出政府壟斷的經濟；沿著市場的邏輯，則會催生欣欣向榮的經濟。“房價持續上漲”或“房價必定上漲”，根本原因在于政府壟斷了土地供應，特別是地方政府出于利益考慮而推行“非飽和供地”造成了市場的短缺。在土地制度短期內不可能發生根本性改變的前提下，平抑房價的唯一途徑只能是改變政府的供地思路、大幅度增加土地供應量。當然，這需要民眾持續的努力才能促成。
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