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本報評論員 王文琦
昨天，一打開報紙，“貸款利率上調”立即吸引了絕大多數眼球，“供樓負擔”馬上成了城中最熱的話題。
據說，從2004年10月到現在的一年半時間內，住房貸款利率已三度上調。按照政府
和老百姓的預想，調整利率應該起到抑制房價的作用。可實際效果如何，大家有目共睹。每月多交一筆供樓款，讓普通百姓實實在在感受到的是“負擔在增加”、“心情沉重了”。如果一項政策的出臺讓眾多百姓感到不樂觀，至少我們應該開始反思了。
房價高企，從面上看，原因無非這么幾個：一是地價已被抬高；二是投資渠道不暢，國內外游資相中了房地產；三是開發商以壟斷牟取暴利等。探知了原因，就要對癥下藥，僅靠調整房貸利率，效果肯定難叫人樂觀。有新炒樓的，買房時一把付清，根本不用貸款，調整貸款利率說到底只能“誤中”平民百姓。
怎么避免這個尷尬？這是一個在技術層面需要認真對待而且可以妥善解決的問題。實際上，從上次調整的一些規定，我們已經看出了解決辦法的初步設想，這就是拋棄長期以來對所有客戶實行的統一利率，對購買自住的第一套房與第二套房實行差別利率(政策允許的最低利率)。央行已在一定范圍內賦予了商業銀行根據具體情況確定利率水平的自主權。也就是說，商業銀行可以就每個借款人的具體條件不同，給予不同的利率，至少可對各類借款人實行不同的利率，而不是對所有借款人實行劃一的利率。但我們要注意到，這個政策暫時尚沒有形成一項規范的制度：貸款人需要符合那些條件？銀行如何判斷貸款人的申請資料？申請和辦理的程序如何？這些都亟待完善和規范。沒有統一的規范，各家銀行自行決斷，而樓盤銷售又經常指定一家銀行辦按揭，那就難免會發生損害購買人權益的事情。
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