|
張華
央行決定，從4月28日起上調金融機構貸款基準利率。金融機構一年期貸款基準利率上調0.27個百分點，由現行的5.58%提高到5.85%。
房地產業素來被視為是受宏觀調控影響最大的行業之一，其市場走勢自然備受矚目
。筆者注意到，央行加息的消息一出，各界特別是一些專家學者一片拍手稱快，房地產商潘石屹也在博客中稱：“央行加息讓我們都長出了一口氣。”那么普通民眾的狀況與反應呢？
拿按揭貸款的普通購房者來說，加息對其的影響并不算大，4月28日前簽訂購房合同的，加息一般從明年元旦才開始，而4月28日之后購房的，每戶每月多還的貸款也不過十元、幾十元。然而要知道，對大多數將購未購的消費者來說，加息對其心理預期的影響遠大于多還貸數字的影響；換句話說，加息可能加重房地產市場上各方心理預期的失衡現象。
其實關于此次央行加息的消息，坊間早已流傳了半個多月，傳媒界、房地產商們，都在撲朔迷離的情景中或觀望、或猜測，或未雨綢繆般地尋找對策。正如潘石屹所言“這幾天我接觸到的房地產發展商都在焦急地等待著”，我想，作為樂于追逐利潤、善于規避風險的房地產商們來講，他們“等待”之余，更有一套或幾套應對方案，無論政府將用行政的手段還是經濟的手段，他們都會趨利避害。
相比之下，普通購房者或潛在的購房者無論在政策信息獲知的時效上，還是渠道上，都處于明顯的尷尬境地，即使央行此次加息會使房市的虛火不再燒得那么旺，但是很多時候消費者們可能已經產生了一種“逆向選擇”的心理趨勢，即對新一輪加息潮的擔心甚至恐慌，他們不但沒有暫緩買房，而是紛紛提前出手。經濟學常識告訴我們，“逆向選擇”問題往往會導致道德風險。普通民眾對房產市場走勢的把脈不準，反倒可能成為將來房地產發展商們漲價的助推器。換句話說，房產市場可能會出現短暫的“冷淡期”，但亢奮的狀態可能會迅速重現。
這便是市場上多方主體預期失衡導致貸款利率新政效果的扭曲現象。2004年10月底央行的那次加息，還有后來的多部委聯合行動，以及房貸利率提高等政策法規與舉措，無不曾受此困擾。所以，在加息新政之外，應當迅速出臺相匹配的管理與調節措施，比如收回房地產商們盤踞較久的土地，對“假買假賣”等欺詐性銷售的房產商處以嚴厲的懲罰，只有這樣才能不至于讓加息新政形影相吊。而更為關鍵的，則是加強向市場上處于“明處”的普通購房者們的信息傳導、溝通機制。只有溝通順暢了，才能使得消費者遠離“逆向選擇”，而產生一種理性的長期預期。
更多精彩評論，更多傳媒視點，更多傳媒人風采，盡在新浪財經新評談欄目，歡迎訪問新浪財經新評談欄目。
| 
